2025.10.02 工商時報  郭及天
 

房市交易持續低迷，六都9月建物買賣移轉棟數為1.6萬棟，月減3.5％、年減29.5％；前三季六都移轉棟數15.2萬棟、創下近八年同期最低紀錄，顯示今年房市持續性低迷，未見回溫。由於信用管制政策未鬆綁、房價降幅未能達到買方認同，預估至年底前房市交易量仍欲大不易。
 
根據六都地政局統計顯示，9月除台北市月增4.2％外，其餘各都均較8月衰退；與去年同期相較，新北、台南、高雄衰退幅度均達3成以上。房仲業者指出，房市持續低迷，房貸緊縮現況、對後市信心不足趨勢，短期難以扭轉，買氣很難在短期明顯回溫。
 
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年股市上衝到26,000點，市場上的資金與信心並未同步反映到房市，主要過去一段時間房價漲多，再加上政策面貸款仍偏向緊縮。
 
不過曾敬德也發現，近月房市已有開始築底跡象，交易量不再破底，新青安政策略為放寬對於部分區域仍有正面幫助，接下來就觀察年底的央行動向；去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到年底也將屆滿，政策走向仍將對於房市有關鍵影響力。
 
以今年前三季六都買賣移轉棟數來看，六都合計為15.2萬棟、年減27.9％，新北、台南、高雄三都年減幅均在3成以上，六都前三季交易量創下近八年同期最低，也是自1999年以來第四低，台北市、台南市則續創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新青安貸款排除在銀行法第72-2條放款比率限制之外，對於適用新青安的族群或是首購族在貸款取得與排撥時間上得到緩解，觀望氣氛有稍微轉淡跡象，不過政策能否轉化為實際成交，仍需一段時間檢驗，有待第四季持續觀察。目前市場普遍期待房價下修，有意出售的屋主若能適度調整售價、與市場行情接軌，有助於縮小買賣雙方的價格落差，加速成交進程。


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