2025.10.02 工商時報  蔡惠芳
 

最近租賃條例政策話題不斷，市調機構最新市調顯示，台北市預售屋新完工後，每月租金行情大概要3萬元起跳，如果坪數需求較大，較外圍的內湖、北投，大概要5萬元，如果想在台北中心落腳，則恐怕會面臨買不起，也快租不起的窘境。
 
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰今（2）日表示，租屋市場的不透明讓政府不論在補貼或規範上的效益都大打折扣，以先建後售的新成屋來說，貸款環境不友善下，若為投資類買盤勢必以即刻租賃為上，但從實價揭露的台北市在近兩年推出的新成屋出租資訊，共僅3社區有實登紀錄，事實上台北市不乏主力規劃為小坪數新成屋均有租賃特性，甚至在民間網站上可見相關訊息，顯然在沒有強制性登錄下，不乏地下房東，難以完善租屋制度。
 
觀察實價登錄的數據，台北市中山區市中心小宅案「中山自在」，2筆租件的每坪月租金分別為3,498.5元與2,279.2元，僅10多坪空間的總租金達3、4萬元。
 
內湖區「群揚MORI」與北投區「昇陽麗鉑」，每坪約1千多元，惟「昇陽麗鉑」乃50多坪較大坪數，每月需支付5萬多元總租金，「群揚MORI」則近4萬元。
 
推算這些住宅的租金報酬率，「中山自在」兩揭露戶的投報率為3.3％與2.1％，出於市區小宅特性，生活機能無虞，租金單價稍高亦能受租客青睞，新案屋況佳也有所加分，且林森商圈本為租屋市場大本營，有利置產收租發展。
 
「群揚MORI」與「昇陽麗鉑」，則不到2％。
 
尤其「昇陽麗鉑」至低僅1.2％，兩案都受限坐落區域已近山區地勢，要是再加上坪數偏大，總租金高，更干擾租賃情況，與市中心兩樣情。
 
陳炳辰分析，台北市東區已有不到15坪的新案賣破單坪200萬元，近年套房新案單坪均價亦在125萬元左右，以其具備出租特質來說，一坪租到3,000多元以上始得有投報效益可言，想在首都住新房子，租售兩造都得有一定資產實力。


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