2025.11.06 工商時報  蔡惠芳
 

輝達宅題材給力，帶動北投第二季房價上漲12.86％，傲視台北市各區，每坪均價達112.97萬元。市場專家預期，全年有機會由北投領漲各區，躍居年度最強熱區。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，輝達總部題材不僅激勵房價上漲，北投第二季預售屋成交件數254件、季增逾1.2倍，占台北市總成交量27.3％。由於北士科建案多規劃中大坪數，也一舉推升成交總額，北投第二季成交額112.7億元，占北市29.2％。
 
在央行第七波選擇性信用管制下，全台房市價量承壓，台北市也止漲，第二季預售屋每坪均價季跌1.41％，但轉買為租需求提升，住宅租金季漲1.25％，呈此消彼長格局。
 
根據台北市地政局資料，預售屋房價已連兩季下跌，每坪預售屋成交均價120.52萬元，季跌1.72萬元、跌幅約1.41％，年跌幅約2.99％，產品以3房為主、其次為2房，二者合計約占82％之多。
 
不過，各行政區漲跌互現，最高季漲幅在北投，達12.86％，每坪均價達112.97萬元；萬華也大漲12.15％，每坪均價108.24萬元。台北市12個行政區，均價已全數跨越100萬元大關。
 
何世昌指出，當前台北市預售屋房價走勢大致呈現「蛋黃軟、蛋白硬」，信義、大安、中正及中山等傳統蛋黃區房價走弱，蛋白區僅大同區下跌，而南港、萬華與北投漲幅較大，漲幅均超過兩位數，其中北投季漲12.86％最驚人，輝達執行長黃仁勳5月19日宣布，「星艦」總部落腳北士科，房市需求湧現，促使建案順銷帶動房價上揚。
 
影響所及，北投第二季成交額112.7億元，比大安、萬華、士林、松山、內湖、信義、中正等7個區合計成交金額100.71億元還高。此外，文山、南港、大同等區，第二季成交量均比去年同期逆勢成長，其他8區成交量連袂下滑。
 
另一個讓人驚奇的地方，內湖是北市第二季預售屋平均成交單價最低的區域，每坪均價106.14萬元，小輸萬華、文山區。萬華在高單價小宅案推升下，每坪成交單價漲至108.24萬元。


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