2025.11.10 工商時報  曾麗芳
 

台中房市再現「科技宅」熱潮，隨著台積電中科二期1.4奈米先進製程新廠11月啟動，預計2028年下半年量產，預估將可創造8,000至1萬個就業機會，搭上台中捷運藍線動工在即，為中科特區房市注入強勁的買盤動能，尤其是西屯區、大雅區、龍井區、沙鹿區可望優先受惠。
 
中科特區周邊預售屋與新成屋指標案，包括西屯區「寶輝THE TOWER」與「磐鈺雲詠」、龍井區「精銳WORLD」、沙鹿區金昌隆「麗景風和」、大雅區英升「大雅之堂」與坤聯發「大雅匯」，購屋族群不乏中科工程師，自住與置產買盤同步進場。
 
其中西屯區「寶輝THE TOWER」，產品規劃40、50、90坪，實登揭露已成交104筆，每坪均價站上7字頭；龍井區「精銳WORLD」距中科約10分鐘車程，主打35、39坪三房產品，鎖定科技族群，銷售率已破9成。
 
沙鹿區「麗景風和」以捷運橘線O3站為核心優勢，距離台中國際機場約5分鐘車程，可快速銜接大雅與水湳兩大生活圈，產品規劃40至48坪純三房，實登最高單價4字頭。
 
住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭指出，中科特區房市能在盤整期維持高動能，主因在於三大利多，包括台積電中科二期擴廠帶來就業人口紅利、特五號道路通車改善通勤效率，以及捷運藍線預計2026年動工，區域建設題材具體化。
 
近一年中科生活圈房價漲幅逾2成，顯示科技產業帶動的高薪族群移入效應明顯，市場對中長期前景普遍看好。
 
緊鄰中科的大雅區，更有許多開發商購地推案。享和廣告總經理陸沛綺指出，大雅近幾年產業布局熱絡，吸引皇普建設砸12.7億元購地、日月光集團投資11.5億元擴廠，顯示大雅的產業實力與住宅價值同步升溫。


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