2025/11/11 文/記者張瀞勻
 

自去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資買盤明顯退場，預售市場交易量急凍，整體房市氛圍轉為保守觀望。不過實價登錄顯示，新北中和捷運聯開案「大同新紀元」今年前9月成交量仍達641件，平均每月售出逾70戶，此外，也有新案為了拚熱度，打出開合跳折價活動，專家指出，「大同新紀元」為捷運共構宅，高樓層創下每坪91.47萬元，也是錦和生活圈最高價，顯示購屋族仍願意為捷運聯開宅買單。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年整體預售市場雖呈現「買氣冰封」的狀態，但新北仍屬全台交易動能相對穩定的區域。像新店、蘆洲、中永和、板橋、土城、林口等地，部分具備交通與品牌題材的建案仍能順銷，成交價維持高檔。觀察成交結構可發現，市場主要需求集中在40坪以下房型，而「低首付」方案則成為順銷案普遍採用的策略。
 
此外，面對房市寒冬，不少建商卯足全力推出創意促銷活動，以刺激買氣、活絡現場氣氛，像是林口的預售新案「立陽頣興」在粉絲團打出買房開合跳挑戰，在60秒內只要每跳一下總價就可以減1萬，保底最少減70萬元，成為網友熱議話題，除了用體力拚折價以外，各地建商為了衝高成交量，陸續推出贈送家電、精裝修、超低自備與貸款補貼等優惠齊發，試圖挽救寒冷買氣。


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