2025/11/12 文/記者林耀文
 

政府積極推動南部半導體S廊帶，其中位居核心地帶的楠梓產業園區快速開發，台積電楠梓廠區積極建設，並以生態綠化產業園區為建設目標，P1廠即將進行2奈米先進製程量產，P2廠預計年底完工，高市府也加速改善快速路網與園區聯外交通，並推動半屏山南麓逾2萬坪工業地公辦重劃成特商區，可望引領園區與高鐵左營站區周圍輕豪宅市場持續加溫。
 
政府積極推動南部半導體產業S型廊帶，為完善台積電楠梓園區對外交通路網，行政院已核定交通部「高雄第三（楠梓）園區聯外交通整體計畫」，包括新增楠梓匝道工程、新增園區聯絡道工程及新增連接省道台1線匝道工程等3項道路工程，串聯楠梓園區、省道台1線連接國道1號，總經費155.91億元，高市府配合中央推動園區聯外交通整體計畫，辦理都市計畫變更，全案預定117年底完工。
 
同時高市府也將逐步推動「北城計畫」二部曲，針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移開發等，東南水泥舊廠區逾2萬坪工業地，去年底已提出重劃開發，目前細部計畫正審議，預計將採公辦重劃開發，東南水泥約可分回9千餘坪特商區土地，容積率約達268%，業者也爭取比照特貿三公辦都更模式，放寬住宅興建比例從3成提高達5成，該區重劃完成後，可望帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。
 
聯盛廣告總經理李佼世指出，台積電楠梓廠區將成為全台科學園區最近三鐵共構的生態綠化園區，擁高鐵左營站、台鐵新左營站與捷運紅線R16站，而捷運紅線也在鄰近設置後勁站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利，高鐵左營站區周圍結合洲仔濕地、蓮池潭與陽明交大、清大高雄分部，持續吸引科技業人士、換屋族與多金置產客。
 
市調與實價登錄顯示，鄰近高鐵左營站區與蓮池潭畔新完工的「京城天湖」高質感大樓案，陸續出現單坪57~60萬元之間的成交價，今年5月成交一戶25.6坪2房，單坪實登價最高已達62.37萬元。站區北路也有恆鵬建設「世紀莊園」超高層預售大樓案，也陸續出現6字頭實登價，最高每坪達68萬元。
 
另外，鄰近的左營大路商圈一帶，包括聯上集團、甲六園、頌真等業者都陸續規劃與進場推出高質感輕豪宅大樓，售價帶都站穩4字頭。


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