2025.11.13 工商時報  蔡惠芳
 

由於營建成本攀升、完工入帳遞延，加上限貸、關稅等政策及大環境變動影響銷售成績，營建F4興富發、華固、遠雄、長虹，前三季每股稅後純益（EPS）全數比去年同期衰退，分別下滑至0.95、1.82、1.74、2.24元。展望第四季，F4在建案完工入帳下，可望迎來年度最高峰，全年業績有機會重回正軌。
 
興富發今年預計有愛琴海、興富發博愛、市政1號院、仰星殿、鉑愛悅、市政愛悅、美術水公園等七筆新案完工，總案量逾400億元。今年前三季營收143.72億元，稅後純益20.10億元，EPS 0.95元，遜於較去年同期的1.52元。
 
不過興富發第四季進入完工交屋高峰，單季業績有機會重返正軌；加上新案遞延效應，明年業績將可望持續衝高。
 
華固今年已有兩筆住宅案，包括總銷38億元的華固得月、34億元的華固大安學府完工交屋，累計前三季稅後純益5.82億元，EPS為1.82元。至於華固中央置地、華固時代置地等二案，認列時間有遞延，其中華固中央置地已以112.2億元賣給陽明海運，預計12月底前可入帳，屆時華固單季營收和獲利可望衝高；華固時代置地實際認列時間可能落到2026年。
 
華固表示，自2025年起到2028年估計共有1,100多億元的新案陸續完工交屋，年均完工量250億元，超越過去年均100億元水準。
 
遠雄表示，今年業績高峰集中在8～12月，其中百億大案遠雄幸福成開始交屋，預計延續至2026年；遠雄商舟8月開始交屋，由於銀行排撥貸款時間比以往拉長2倍，主要入帳時間落在9～10月；在上述二大案密集挹注下，遠雄第三季業績明顯爬升，累計前三季稅後純益13.56億元，EPS 1.74元，市場看好遠雄第四季業績可續強。
 
長虹下半年業績重心為台中梧棲總銷40.38億元的長虹天韻完工交屋，加上上半年認列忠孝詠吉案收入，累計前三季稅後純益6.51億元，EPS為2.24元，仍較去年同期衰退。
 
除天韻持續入帳外，松德長虹、長虹天韻、雲創科技、長虹ICT科技、虹創科技、長虹天際等新案將從第四季持續完工至明年，中長線有撐。


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