2025/11/13 文/記者林耀文
 

近期全台房市受政策調整與限貸影響，市場交易普遍降溫的情況下，高雄市中心卻仍出現局部買氣。市調顯示，南高雄核心區段中山一路、民生圓環周邊，新案銷售反應不俗，開案即吸引不少自住買盤。根據觀察，雖建商提供裝潢優惠確實刺激需求，但真正推動買氣的主因仍是「蛋黃地段」的保值性，當市場越趨保守，越是凸顯核心區的穩定支撐度。
 
不少房仲業者也發現，由於南高雄中央公園生活圈的新屋供給有限，且坐擁捷運紅線、輕軌、高雄車站、高鐵等交通優勢，加上百貨商圈與萬坪綠地，屬於市區難以複製的地段。近期買盤集中於交通、學區、商圈成熟的生活圈，反觀蛋白區因通勤與機能條件不如市中心，市場觀望氣氛較濃。
 
同時從近期政策脈絡可見，高雄都市發展方向正明顯朝南側延伸。從高雄車站三鐵共構、五福中山軸線，到輕軌延伸串連駁二與亞灣，市府透過交通建設與都市更新，逐步形塑由北至南的「黃金生活軸帶」，沿線土地交易活絡，也顯示市中心機能正向港灣生活圈擴散。
 
最新實價登錄顯示，興富發集團在中山大道新推出「中山鉑悦」超高層輕豪宅大樓預售案，打造地上36層、地下6層大樓，規劃坪數21至41坪共551戶，除輕鬆首付方案，並加碼多項優惠，包括購屋即贈全屋樣品屋級精美裝潢，散步就可到3萬8千坪中央公園，周邊商圈機能完善、比鄰大立百貨、漢神精品生活圈；交通擁有捷運優勢，基地優勢地段條件吸引買家持續進場，實價登錄已達431筆，高樓層陸續出現多筆6字頭實登價。
 
興富發代銷事業單位苗青德特助指出，目前政府積極推動亞灣區建設，高雄市府與中央推動亞灣5G AIoT創新園區、金融特區及多項港灣建設，帶動科技與金融產業加速聚集，成為高雄下一階段的重要成長引擎。亞灣兼具港灣景觀、國際級建設與政策資源三大條件，具備成為市中心之後下一個核心蛋黃區的發展潛力。
 
整體來看，南高雄房市呈「核心穩健、外圍觀望」態勢。中央公園生活圈因地段稀缺、交通完整，推案表現持續穩定；近期市中心買氣回溫，再次凸顯蛋黃區韌性。業界認為，在政策與建設推進下，亞灣仍具房價上行空間，而興富發集團旗下潤隆建設即將於五福路、英雄路口推出亞灣海景第一排新案，其後續動向將成市場觀察重點。


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