2025/11/14 文/記者朱語蕎
 

詐騙層出不窮，民眾安居的房子，因為總價高而成為詐騙集團覬覦目標。根據警政署打詐儀表板統計，10月份全台1.3萬詐騙件數、共詐得逾60億元，專家就特別提醒民眾，當心5大常見房產詐騙陷阱。
 
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，不動產價值不斐，加上民眾普遍對房產交易知識不足、經驗有限，同時誤以為房子被騙不易，因此警戒心不足，就容易讓自己暴露於詐騙的風險之中。根據多年專業經驗與觀察，彙整出5大常見的房產詐騙手法，包含：假行情真低賣、假買方真騙屋、假屋主真詐財、假債權真法拍、假中人真騙錢，不論是買房的錢、還是房子的產權，都可能是詐騙目標。
 
其中最常見的就是「假行情真低賣」，因為不論是買、賣房子都可能遇到，而且一旦受騙就可能面臨數百萬、甚至上千萬的財產損失。
 
陳賜傑說，大多人一生可能只買過1、2次房子，中間都間隔10幾、甚至20-30年，對房價只有「漲很多」的概念，但不知道確切行情是多少。有一些黑心仲介會跟投機客聯手，用「過時」或「挑選過」、甚至是造假的實價登錄，騙屋主以低於市價好幾百萬來賤賣房子，買入後馬上以正常市價、甚至是加價賣，以30坪的房子來說，一坪價差10萬、30坪就價差300萬元」
 
如果想避免假行情房產詐騙，專家建議，能在內政部實價登錄網站上，用地址找到房產買賣資料，包含總價、買賣時間、屋齡、坪數、樓層等屋況資訊。除了上網查，也可以多跑幾家仲介索取紙本的行情資料，永慶房屋就有提供消費者免費查行情服務。
 
陳賜傑提醒，雖然詐騙的手法很多，但有3個關鍵，可以避掉大部分被房產詐騙的風險：第1，貨比三家仲介，降低資訊落差，選擇有信譽、誠實的業者服務。第2，買賣中古屋堅持使用價金履約保證，確保在交易完成之前，買方的錢、屋主的房屋產權都是安全的。第3是申請地籍異動即時通，未來只要房屋或土地產權有異動，例如過戶、設定抵押權等都會以簡訊提醒所有權人，由地政單位幫你一起掌握產權的狀況。


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