2025.11.17 工商時報  蔡惠芳
 

三圓（4416）董事長王雅麟表示，在政策持續打房之下，三圓將不再作百坪大戶產品，近二年的住宅新案規劃都壓低在20～40幾坪間，以符合政策方向及家戶人口逐年下降趨勢；除住宅產品外，三圓也朝向商辦、廠辦進行多元化開發。
 
央行打房政策，大坪數高價住宅首當其衝，改變建商產品規劃方向。王雅麟不諱言，在種種打房政策下，三圓近二年開發的新案，坪數規劃主力都下調到20幾坪2房、到40幾坪3房；但三圓新案地點，都嚴選台北市較大面積的精華地段都更案、或新北市鄰近捷運站500公尺內土地，產品類型也會從住宅之外，朝向商辦、廠辦來拓展。
 
三圓今年前三季稅後純損1億元，每股稅後純損1.46元；Q4「台北之星」有1戶持續入帳，推升10月營收達3.03億元、年增達35.42倍。
 
王雅麒表示，目前三圓手中有四大案，其中「台北之星」已完工，還有30多戶持續待售；「新店文山段案」將規劃地上14樓、地下5層住宅大樓，每戶自24坪起跳；「新隆社區」31樓、地下5層共4大棟，最小坪數從23坪起，由於地點緊鄰中正紀念堂，市場詢問度高，將來地下室會規劃商場，由三圓經營；「大同區太原路案」最小從22坪起，三圓是以地主身份參與都更。
 
隨著營建成本高漲問題一直無解，三圓在營建工法上也打算改弦易轍。王雅麟表示，由於近年營建成本逐年攀升，三圓將採取新技術進入工地中，採用系統模板，預估可望減少一半的人力成本，預鑄工法也在考慮中，以解決缺工問題。


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