大台北房價 跌回去年中水準
2025.11.19 工商時報 郭及天
根據最新公布的信義大台北房價月指數，雙北地區10月房價指數175.67、年減0.82％，代表自去年12月創房價高點後，經過今年盤跌，大台北房價約已回落至去年中的水準。信義房屋指出，台北地區房價經歷一年的買氣經過急縮後，已脫離上漲期、進入盤整期。
信義大台北房價月指數顯示，台北房價在2020年起明顯起漲，當時房價指數約在130左右，2022年下半年至2023年上半年則出現近一年盤整，2023年下半年漲勢再起，隨著新青安政策點火，2024年12月房價攀升至180.21歷史高點後，在央行信用管制、銀行放款緊縮下，市場買氣急凍，今年以來房價出現盤跌，過去五年來上漲約4成的房價，自高點起算，迄今已有超過2％的修正。
以台北市、新北市分別來看，過去房市景氣多頭的一波房價上漲，新北市漲勢強於台北市，主要在二、三年前新北挾著房價相對台北便宜及穩定的剛需，吸納不少台北購屋族外溢，隨著新北第一環蛋黃區房價逼近台北市，漲幅相對落後的台北市房價較晚才跟著上漲。
在近一年房價修正中，新北房價高檔延續至今年第二季才開始修正，迄今修正幅度也略小於台北市，以10月房價指數觀察，台北市年減1.82％、新北市年減0.04％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，大台北地區供需穩定，是房價變動相對平穩的主因，不過整體來說，房價已經脫離急漲期，在市場房價上漲預期心理消失下，未來預估維持高檔整理。
相較之下，大台北以外地區，近年不少中南部都會區房價漲幅多在6、7成以上，房價基期低、新興重劃區多、供給量大，也使當地房價行情與小區域波動和落差極大。
雙北市購屋族群除剛需自用者外，也有更多的高資產族群，即使面臨交易量急縮，籌碼安定使房價相對具支撐性。
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