Q4台中土地交易 自然人扮主力
2025.11.19 工商時報 曾麗芳
台中土地交易市場吹「自然風」，觀察第四季台中土地交易案，自然人成為主力，南屯、北屯、沙鹿、龍井等前四大交易熱區，自10月以來短短一個半月，土地交易面積已超過1.1萬坪。
春耕不動產總經理張維良指出，部分自用型買方不受央行政策與限貸開工影響，包括企業總部、品牌旗艦店、金融服務業、資產配置者，看中區域條件優、前景發展好的地段卡位布局，有上市開發商選擇淡季出手，以取得更多談判籌碼，如10、11月就有櫻花建、富華新相繼購地或是通過購地案！
根據市調資料，台中今年第四季以來，面積逾千坪的土地交易量銳減，反觀百餘坪土地交易不斷，研判應是自用型買家購地，10月以來不到一個半月的時間，已買賣超過1.1萬坪土地，所購買土地以住宅、商業用地為大宗。
張維良表示，交易熱度排名第一的南屯區，包括13期昌明段、單元四永益段、單元五鎮福段等，都出現交易紀錄，南屯區土地整體成交均價落在每坪91.9萬元；排名第二的北屯區，土地交易區集中於單元八、14期。其中鴻勁精密購入的鑫新平段15地號925.5坪土地，每坪單價145萬元、總價13.4億元。
海線地區的沙鹿、龍井，面積在500坪上下的住宅土地交易也達10多筆，10月以來二區合計土地交易面積超過8,000坪，總金額達8.5億元。業界認為，傳聞好市多台中三店將落腳台中港務專區，未來地點一旦確定，海線區有機會複製八期、北屯機捷的好市多商圈經驗，地方人士皆抱持樂觀態度。
張維良提到，2026年是台中重大建設完工爆發年，如水湳國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心都已準備啟用；包括漢神洲際購物廣場、D-ONE第一大天地、台中101、環球購物中心等商場建設持續推進，對台中土地市場同樣帶來交易增溫效果。
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