根據內政部實價登錄資料統計顯示，2023年全台住宅買賣中，45坪以下的的交易佔比逾8成，在這樣的市場趨勢下，大坪數豪宅市場明顯萎縮，然而，台南卻仍有一些品牌建商看好大坪數市場潛力，逆勢推出超過百坪的豪宅產品，就是鎖定對大坪數住宅仍有著極高需求的高端富豪客層。

根據內政部實價登錄資料統計，2023年全台住宅買賣總筆數共有133,226筆，其中，25坪內的買賣筆數共有55,688筆，佔比約42%；25-45坪共有54,815筆，佔比約41%；45-65坪交易共累積16,464筆，而65坪以上中大坪數交易僅有6,259筆交易，佔比約5%。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，家庭結構改變連帶影響住宅的需求，許多家庭或單身人士更傾向於小型住宅，因為這樣的住宅更為經濟實惠，且容易維護和管理。而目前台灣房價持續飆升，尤其是在城市中心地帶，大坪數豪宅的總價往往更是高昂，這導致了大多數人無法負擔大坪數住宅的價格，交易量也相對低。

不過對於仍有建商推出百坪豪宅產品，陳傑鳴分析，對於一些高資產群體而言，超過百坪的豪宅更稀有更具保值性，投資價值較高，這樣的住宅不僅提供高品質的居住空間，還能彰顯社會地位。特別是在中南部地區，許多高資產人士仍習慣居住在透天別墅，甚至還是以三代同堂為主，對於大坪數仍有一定的需求，再加上現今大樓擁有電梯、專業物業管理和豪華公設等優勢，能夠滿足金字塔頂端群體的居住需求。

市調顯示，上曜建設新完工推出的豪宅案「THE KING」，規劃98、157、184坪三種戶型，也是目前台南豪宅市場中唯一的超大坪數產品，該案位於和緯路五段，近千坪的基地正對台江國家公園，地上29層樓、地下6層的建築使用SRC鋼骨結構，社區公設涵蓋鐵板燒宴會廳、雪茄紅酒室、無邊際泳池、空中步道、美容美髮廳等設施，甚至還有採用NBA等級吸震地板的籃（羽）球場，共計71戶住家，開價每坪50萬元起跳。

另外，深耕台南房市的泰嘉開發，2020年11月攜手清景麟集團、泰郡建設合資10.28億元，以每坪65萬元，購入位於健康路三段、光州路口1582.34住四土地，該筆直接面對安平港灣、亞果遊艇碼頭且緊鄰公園的景觀首排基地，具備直接俯瞰安平港灣、亞果遊艇碼頭的絕佳景觀，打算規劃樓高最高27層雙塔式百坪海景豪宅大樓，形塑台南門面意象的最美地標海景豪宅，售價將站上6字頭。

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