2026.03.05 工商時報  陳傑鳴
 

中東局勢升溫引爆全球股災，台股短短三天重挫2586點，昨（4）日單日暴跌1494點，創史上第三大跌點紀錄。市場恐慌情緒急速升溫，不少原本觀望房市的民眾更開始焦慮，股市大跳水，房價會不會跟著崩？或資金是否可能「由股轉房」，讓不動產成為下一個避風港？
 
回顧歷次股災　房市不一定同步下跌
長期以來，台股與房市被視為資金雙引擎，景氣好、股市漲，資產效果帶動購屋信心；股市跌，財富縮水、交易轉冷。但近年出現罕見現象，台股頻創新高，房市成交量卻明顯降溫，顯示在高房價、信用管制與限貸壓力下，兩者連動性已明顯弱化。
既然近年台股漲時，房市沒表現，但台股崩跌時呢？回顧幾次重大股災，房市反應其實大不同：
 
一、2008年金融海嘯：短暫急凍後強彈
台股腰斬，房市成交量急縮、價格鬆動；但隨後在低利率與資金寬鬆推動下，2010年後展開長多行情。
 
二、2011年歐債危機：量縮價撐
股市震盪劇烈，但房價未明顯下修，多呈現交易量萎縮、價格盤整格局，顯示只要金融體系穩定，房市抗跌性仍在。
 
三、2018年中美貿易戰：區域分化　漲跌不一
股市波動加劇，但房市表現分歧，蛋黃區抗跌力強，蛋白區修正明顯，市場回歸自住需求主導。
 
四、2020年疫情股災：V型翻揚
股市急跌後迅速反彈，搭配全球貨幣寬鬆與政府導引台商資金回流，股房雙雙創高。
整體來看，股市暴跌對房市的衝擊並非必然同步，關鍵仍在利率政策、資金環境與信用條件。
 
專家示警：股轉房恐是幻想　房市短期壓力更大
中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市正處於「高房價、低成交量」的結構調整期，央行信用管制未鬆、限貸環境仍緊，建商推案轉趨保守，與過去寬鬆年代不同，若此次股災未伴隨降息或資金釋放，「股轉房」未必成形，反而可能讓市場全面觀望。
而且，股市重挫將導致財富效果蒸發，高資產族群縮手，短期房市交易量恐進一步降溫，市況甚至比現在更冷；不過，若後續股市崩跌，央行為穩定市場轉向寬鬆，配合信用管制鬆綁，資金才有可能重新將不動產作為避風港或納入投資的視野。
 
股災來襲　想買房該恐慌還是進場？
莊思敏提醒，對於這幾日台股閃崩，民眾不必期待房價立刻崩盤，房地產屬低流動性資產，修正通常較慢且區域差異大，真正浮現的機會，多半是議價空間擴大，而非開價全面下修，購屋族可觀察三大指標，包含成交量是否持續萎縮、建商讓利幅度是否擴大與銀行放貸態度是否轉鬆等，作為議價與進場判斷的參考。
屋比房屋總經理葉國華也表示，對自住買方而言，股災帶來的不是抄底時機，而是談判空間，若財務結構穩定、貸款負擔不超過家庭收入三成，可趁市場氣氛保守時積極議價；但若收入不穩或高度依賴投資收益，則應保守為上。對購屋族來說，比起追逐恐慌，更重要的是評估自身現金流與風險承受度，理性布局，才是真正的「撿便宜」關鍵。


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