2026/03/06 文/記者張瀞勻
 

房市交易量已降至近年低點，不動產業普遍期待央行信用管制能適度鬆動，為市場帶來喘息空間。不過，最新市場調查顯示，短期政策轉向機率仍相當有限，對於2026年第一季央行房市政策走向，約九成預期將「維持不變」，僅約一成認為可能出現小幅微調，至於全面鬆綁幾乎沒有聲音。專家指出，在房價修正幅度仍有限、資金動能尚未明顯退潮的情況下，央行短期內不太可能鬆手，也讓房市在政策壓力下持續呈現低量盤整格局。
 
根據馨傳不動產智庫統計與市場調查結果顯示，對於2026年第一季央行房市政策走向，約90%受訪者認為將「維持不變」，僅約10%預期可能出現小幅微調，至於全面鬆綁的選項則幾乎為零，顯示市場普遍認為，在房價尚未明顯修正之前，央行短期內難以鬆手。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，近期房市雖然交易量已降至相對低點，但房價下修幅度仍十分有限，市場資金依然充沛，在這樣的背景下，央行若貿然鬆綁，過去數波信用管制所累積的政策效果可能瞬間被抵消。
 
何世昌直言，市場確實很期待政策「鬆一下」，但以目前情況來看，「第一季要鬆綁的機率非常低」。他半開玩笑地說：「想鬆綁？沒有。鬆餅倒是可以多吃一點。」
 
央行在2020年以來連續推出多波不動產信用管制措施，其核心目的就是避免資金過度流入房市，若在房價仍具韌性的情況下放寬限制，恐怕會讓市場再度出現過熱風險，因此政策轉向勢必相當謹慎。
 
何世昌形容，目前房市就像一場「政策馬拉松」，過去幾年房市在資金浪潮與低利率環境下快速奔跑，如今進入高利率與信用管制階段，市場正在經歷長時間的盤整。從交易面來看，市場已出現明顯降溫，買方因利率與政策不確定性而持續觀望，建商推案與開價策略也趨於保守，成交量維持低檔盤整。
 
何世昌表示，這種情況短期內恐怕難以改變，「買方觀望，幾乎注定逃不過低量盤整。」他也以略帶戲謔的方式形容產業心情：「不動產業有個缺，誰能讓我止血；漲價若有罪，誰願自己背。」


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