2026.04.14 工商時報  郭及天
 

台灣住宅市場正走向「老化」與「閒置化」，形成潛在的系統性風險。房市趨勢專家李同榮13日示警，十年後台灣「老屋」與「空屋」將逐步日本化，最終演變為侵蝕都市與偏鄉的「城鄉雙癌」。
 
李同榮表示，政府若仍以短期打房或壓制交易為主軸，將無法解決根本問題，未來政策應轉向「提升使用效率」與「結構優化」，在「加速防災都更與危老整合機制改革」方面，放寬危險老屋整合門檻、建立「危屋公辦整合平台」降低協商成本、對高危險老屋採取強制更新或優先重建機制。
 
在建立「空屋釋出」制度方面，李同榮建議，局部提高特定空屋持有稅、建立空屋登錄與透明資訊平台、針對偏鄉閒置空屋成立專責單位。在推動「供需總量即時資訊平台」方面，建立建照、開工與使照核發量、待售預售屋與成屋量的即時數據平台，及市場供需指數與房價指數的失衡警示機制平台。
 
此外，在導入「老屋再生機制」方面，鼓勵老屋改建為長照、社福、共享住宅，協助老屋改裝出租代管，提供防災容積獎勵與稅務減免。
 
在「區域發展與人口政策」整合方面，推動科技廊帶，強化產業導入與就業機會，引導人口回流或穩定區域需求，平衡區域發展，結合交通建設，擴大都會並提出鼓勵換屋政策。
 
李同榮表示，老屋持續增加、空屋持續擴散，台灣住宅市場不是供給不足，而是「使用效率下降」。大量住宅同步老化，但都更困難，老屋難以退場；餘屋與空屋快速上升，多集中在需求不足區域，形成「新屋增加、舊屋老化」的雙重擠壓，市場結構嚴重失衡。


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