2026.04.30 工商時報  曾麗芳
 

台中高鐵特區建設利多持續發酵，吸引開發商爭相購地卡位，尤其是低密度住宅區三榮路一帶，因開發早、發展成熟，素地供給已近底部庫存。盤點區內開發商購地待開發地塊僅剩七處，其中，櫻花建設（2539）將於第二季搶先推出壓箱寶新案「櫻花心綻」。
 
根據最新市調統計，開發商在台中高鐵特區已購地、未開發地塊共有七處，其中櫻花建設持有三處，登悅、登陽、鵬程、金旺盛、利旺國際等均有庫存土地在手。進一步觀察發現，包括櫻花建、龍寶、登陽、麗寶集團等開發商在區域內均非單次推案，建商對區域土地的「高回購」率，反映出市場對高鐵特區的長線信心。
 
春耕不動產副總經理蕭國寶分析指出，台中高鐵特區已從原本的交通運輸樞紐，提升成為中台灣商業門戶地位，目前不僅有興建中、全台最大的「D-one 第一大天地」購物中心，未來國泰人壽頂級商辦與商場加入後，對區域內的住房需求與商業環境都有一番激勵與升級，整體區域將以烏日為圓心向外擴散發酵。
 
深耕台中高鐵特區十多年的櫻花建設，即將公開的「櫻花心綻」已是區域內第11個住宅新案，建案品質與客戶經營已有相當聲量基礎，因此持續推案銷售獲佳績。
 
「櫻花心綻」基地位於三榮二路、近三榮路一段，不僅鄰近占地千坪的三和公園，步行可達範圍內還有公二公園、朝天公園、旭日國小預定地、親子館等多項公共設施，輕鬆享有近5,000坪公園綠地，讓生活日日浸潤於自然綠意之中。
 
在聯外交通與大型建設方面，如台中捷運綠線高鐵站、國際展覽館、未來的國泰人壽商辦與D-one 第一大天地都在步行可及範圍內，綠地、學區、交通等便利機能，皆是自住族群購屋時的重要篩選條件。「櫻花心綻」案產品規劃二至三房格局，總戶數113戶。
 
觀察區內成交狀況，台中高鐵站前的「大華縱橫」與達麗白天鵝「新高鐵」兩大百億預售案銷售，近一年成交行情落在每坪52萬～62萬元之間；而達麗白天鵝「新高鐵」自開案後銷售已突破千戶佳績，在房市冷風中仍保持月月成交紀錄，表示高鐵特區剛性需求依然存在。


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