2026.09.18 工商時報  郭及天
 

央行微調信用管制，房市趨勢專家李同榮18日表示，此次央行政策微調「軟中帶硬」，可以達到資金疏解、心理信號提升效果，不過供給壓力大、央行只開一扇窗、其他門仍關著，買賣價格認知未收歛，加上資金集中股市，市場四大壓力仍在，房價難止跌翻多。
 
李同榮預期政策效應「量能回溫、價難翻多」，未來房市走勢應特別關注三大輪動，包括「政策輪動、信心輪動、資金輪動」。
 
他指出，央行開始鬆綁，但並非全面解除房市信用管制，而是針對過度緊縮所造成的交易副作用進行局部修正，自備款降低，有助提升換屋意願，讓部分原本因自備款不足而延後購屋的需求重新回到市場，市場開始感受到央行政策不再只是「只緊不鬆」，而是逐步進入滾動調整階段，有利於房市量能與市場信心恢復，但還不足以推動房價明顯反彈。
 
目前進入交屋高峰期，餘屋去化仍需時間，供給壓力仍大，在交易量尚未全面恢復前，餘屋去化速度仍慢，供給壓力自然壓抑房價反彈空間。第二戶貸款雖提高至七成，但其他主要信用管制也未全面鬆綁，政策思維不是「鼓勵房市」，而是修復交易功能、繼續抑制投機功能。
 
再者，目前房價仍處於修正循環，買賣雙方對價格的認知尚未完全收斂，形成「價格不易大跌，也難大漲」的盤整修正格局，政策鬆綁比較容易增加成交，卻不容易立即推升價格。
 
此外，目前大量市場資金仍集中於AI、科技產業與股市，資金追逐金融資產的預期報酬率較高，房地產很難重新成為資金配置的優先選項，未來房市真正的活水，要觀察市場資金何時開始重新配置。
 
他認為，未來房市比較可能出現的循環順序是：「政策底先出現，信心底與成交量底接棒，價格底最後確認。」房市真正的轉折，不只看央行還會鬆多少，要看「政策、信心、資金」三大輪動，能不能一棒接一棒，從交易量回升，進一步推動房價止跌回溫。


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