2026.11.03 工商時報  蔡惠芳
 

新北市永和頂溪門戶大翻轉，重磅級都更案正式啟動！新北市政府今（3）日舉辦「永和頂溪捷運周邊公辦都更案（A區）」簽約典禮，由漢皇團隊獲選為實施者，並力邀日商三菱地所設計（Mitsubishi Jisho Design Inc.）」操刀，盼複製東京丸之內成熟商業街區氛圍。漢皇團隊估計未來總銷達440億元，可分回初估220億元，不僅將成為漢皇創辦以來在新北市最具代表性的旗艦大作，更有機會挑戰集團在新北市的最高單價紀錄。
 
永和都市更新再邁大步！新北市政府持續推動大面積公辦都更，今（3）日舉辦永和頂溪捷運周邊公辦都更案（A區）簽約典禮，由漢皇集團董事長孫正乾代表簽約。
 
本案由新北市住宅及都市更新中心主導公辦，這項總面積達5.6公頃的大型公辦都更計畫，將分A、B、C三區分期推動。
 
其中率先啟動的A區，由漢皇團隊獲選實施者，今日正式簽約啟動後，市府將全力協助督導，推動永和舊城區改造，接軌國際打造結合捷運樞紐、商業機能與優質宜居的嶄新門戶。
 
漢皇集團二代接班人副董事長孫鼎翔表示，頂溪捷運站周邊是永和最核心的商業精華區，也是台北市進入新北市永和的重要門戶，地段條件相當難得。這次A區開發案將是漢皇集團在新北市的指標代表作，未來將以「新北最精華地段，就要做最好的房子」為規劃方向，雖然目前產品規格及設計細節仍在規劃階段，但整體定位將朝高規格住宅與國際化商業環境發展。
 
孫鼎翔指出，這次率先簽約的A區，基地規模約5,000多坪，未來預計興建4棟28至35層樓的建築，規劃住宅、商業及公益設施。漢皇初估，整體總銷金額可望達440多億元，若以目前規劃及價格條件試算，漢皇可分回的總銷金額約220億元，規模相當驚人。
 
在產品規劃方面，預計以20多坪至50坪的住宅產品為主，涵蓋兩房、三房及四房，並導入商業空間。
 
孫鼎翔指出，頂溪站是永和境內重要的捷運核心站點，距離台北市古亭站僅一站之隔，區域地段條件在永和具有高度代表性。未來房價是否挑戰區域新高，現在還言之過早，但考量土地取得及開發成本，市場價格站上每坪百萬元應是重要門檻。
 
事實上，永和長期是新北市房價相對高檔的行政區，頂溪又是當地核心商業區，未來隨著大型都更案改造完成，將進一步改變區域住宅及商業環境。市場也關注，這項指標大案未來是否有機會超越漢皇過去在永和推出的高價住宅紀錄，成為集團在新北市的新一代價格代表作。
 
值得注意的是，漢皇此次特別邀請日商三菱地所設計團隊參與整體規劃。日本三菱地所設計（Mitsubishi Jisho Design Inc.）」副社長大草徹，也專程來台與會。
 
孫鼎翔表示，漢皇過去曾與相關團隊合作，這次是繼台北市基隆路大案之後，雙方再度攜手，主要看中其對日本東京丸之內商業街區的規劃經驗。
 
他指出，頂溪是永和最熱鬧的商業核心，漢皇希望借鏡東京丸之內等成熟商業街區的發展經驗，將國際化街區概念帶進永和。未來除了整體建築外觀、景觀地坪設計，還包括一至三樓商業空間的配置、商業動線及街區串聯，都將是設計團隊協助規劃的重點，期盼讓頂溪不只是住宅更新，更能帶動整個商圈環境升級。
 
依據市府規劃，A區未來將透過都市計畫變更，釋出約千坪土地作為公共設施，規劃中央公園及道路，公園下方並設置公共停車場，建築群樓也將結合市民活動中心、公共托老及社福空間。另規劃地下連通道直通捷運頂溪站，讓住宅、商業與大眾運輸系統串聯，形成TOD導向的複合式開發。
 
不過，這項大型都更案的推動並非沒有挑戰。孫鼎翔坦言，A區整合戶數多，且部分地主土地涉及都市計畫道路，因計畫道路土地的容積條件與一般合法建築基地不同，增加整合溝通的複雜度。
 
漢皇目前正持續與地主溝通，並透過補償方案及都市更新相關獎勵機制，盡可能照顧不同條件地主的權益。整合意願初步約有八成，但仍有不少程序需要完成。由於本案還涉及都市計畫變更、道路開闢、公園及地下停車場興建等前置作業，漢皇預估前期作業可能還需要約兩年時間。
 
另一方面，漢皇在雙和的開發布局，也持續擴大。
 
孫鼎翔透露，集團2027年預計推出約6個建案，涵蓋永和大陳都更單元7、永和豆漿店附近光復街案、水源段案、中和秀朗橋北側、南山段及蘆洲等區域，預估明年推案總銷規模約550億元，顯示漢皇正持續深耕雙和及新北市核心生活圈。
 
從永和大陳都更到頂溪5.6公頃大型公辦都更，永和舊城改造正逐步進入新的階段。對漢皇而言，頂溪A區不只是超過440億元總銷規模的大型開發案，更是集團進軍新北市高端住宅市場的重要里程碑；對永和而言，這場門戶改造能否進一步帶動商業機能、公共空間與住宅價值同步升級，也將成為未來幾年房市關注的焦點。


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