2026.11.09 工商時報  張家銘
 

央行信用管制效應逐步消化，高雄建商推案節奏重新調整，10月新案開工量明顯回升。高雄市不動產開發商業同業公會與大高雄不動產開發商業同業公會統計，10月大樓申報開工15案、1,624戶，總銷金額達218.85億元，較去年同期戶數增加118.57％、總銷金額成長121.20％，推案量與規模同步放大。楠梓、三民及仁武成為主要推案熱區，顯示北高雄產業廊帶與成熟市區仍是建商布局重心。
 
從產品結構來看，10月高雄新案開工明顯集中於首購、首換市場。2房產品806戶，占整體49.63％；3房637戶，占39.22％，兩者合計1,443戶，占比達88.85％，4房以上產品則未見申報。建商推案配置以中小坪數為主，反映在房市政策調整及購屋負擔考量下，業者更加重視產品坪數與總價控制。
 
市區方面，三民區開工324戶，鑫龍騰開發大順段案規劃24層、230戶，總銷28億元；冠億建設獅頭段案94戶、總銷15億元。前鎮區則有歐揚建設新生段案114戶、總銷14億元，以及宏曜建設愛群段案55戶、總銷9.25億元，反映成熟生活機能與市區就業條件仍具建商布局吸引力。
 
受惠半導體S廊帶的楠梓區以483戶居全市之冠，單月有3案申報開工。其中，天玉營造楠都段案規劃27層大樓、368戶，總銷約38億元；名暉建設德昌段60戶、漢昱建設右昌段55戶，亦同步挹注供給。橋頭區則由芳草地開發橋北段案推出145戶、總銷36億元，北高雄持續有新案進場。
 
仁武區10月開工260戶，安展建設八卦段案141戶、總銷20億元，祥城建設後港東段案119戶、總銷20億元，成為區域主要供給來源。隨北高雄產業發展及生活圈擴張，楠梓、橋頭、仁武等區持續吸引建商布局，推案動能維持一定水準。
 
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，從10月開工數據來看，高雄建商推案動能已有回升，顯示市場經過調整後，業者逐步掌握目前購屋需求與產品定位，推案節奏也開始恢復。尤其2房、3房產品占比近九成，反映建商聚焦首購及首換族群以符合市場需求。北高雄產業廊帶與市區同步有新案進場，也顯示高雄房市仍具一定發展基礎。整體而言，開工量回升是供給端正向訊號，隨產品配置更加貼近市場，後續若銷售表現與購屋需求持續跟進，將有助於房市逐步回穩。


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