立委郭國文 7/10 在財委會質詢時指出，《銀行法》72-2 比率從 2020 年 26.7％，到今年 5 月 26.54％，看起來比率減少，但 38 家銀行的存款總額母數從 44.8 兆提高到 56.8 兆，隨著存款增加，放貸到土建融的金額也大增，央行再怎麼信用管制也沒有用，建議不動產放款應該採總量控管，而非比例管制。

不動產聯盟總會理事長林正雄認為，當政府在談所謂的居住正義，產業秩序與社會福利應該分開，讓房地產市場蓬勃發展，這樣才健康。因為政府的手再怎麼伸進去、再怎麼管制，都沒辦法讓產業秩序健康地好起來。

林正雄指出，由於建商與消費者站在買賣對立方，很多人對營建業有點誤解。全國有 1 萬多家的建設公司，同業間的競爭本身就很激烈，同路段、同產品你賣 65 萬，我要賣 75 萬是不可能的。他認為，政府應該放任產業自己競爭，價格自然會修正控制。

林正雄表示，政府要實現居住正義，應該透過社會住宅、新青安專案補貼大量利息。早期國宅利息補貼還有 4%，現在新青安專案只有補貼 0.25%，其實對年輕人的照顧可以再加強。

囤房稅轉嫁租屋者，預計一年後顯現
林正雄提到，央行 2021 年對建商購地祭出選擇性信用管制，過去建商買地需自備款二成，現在提高至六成，等於以前 3 個建案的自備款，現在只能做 1 個建案，自然建商推案量就會減少。

林正雄透露，現在房市看起來還是上漲，是因為統計是用總銷售額去算，單價、總價高，所以看起來失真。如果用戶數來看已經減少，去年戶數已經年減一成左右，今年戶數還會再少一點。

對於 7 月上路的囤房稅，林正雄認為，最後還是會轉嫁到租屋者身上。囤房稅讓房屋稅增加，房東租約一到，就要跟租客漲 800 塊、漲 1500 塊。但是租賃市場屬於落後指標，因為每次租約至少一年，必須要一年後租期到了，房東才能調整房價。

利率超過3.5％，房市才會嚴重衰退
談及房屋持有成本，林正雄認為，台灣房市最重要的關鍵就是利率，尤其對高總價的不動產，利率的影響性會非常大。他預估只有在利率超過 3.5％ 以上，不動產產業才會嚴重衰退，所有面向都指向未來不動產將穩定成長。

林正雄表示，只要利率還在 3.5% 以下，用租金然後去償還房貸利息，每個月都還有一點盈利，房子放了 5 年後自然會漲價，多出來的的資金，可以去投資兩戶的預售屋，然後 5 年後再交屋，很多人都是用這樣的概念投資不動產。

每個月只要租金足夠償還利息，只要認定未來的房價上漲，就是安全無憂的。以每年 2.5％ 左右的通膨，再加上 GDP 每年 3% 左右的成長，未來五年可能就有 28％ 左右的房價上漲空間。

但是，如果每個月利息償還金額大於租金的話，擁有不動產就會較沒安全感，因為要用薪資來付利息，它的穩定度跟心理上的安全感就會缺乏。

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