資金行情推升上半年台股及房市，但近來台股大幅向下修正，且不少銀行因房貸已接近滿水位、逐步緊縮放款，房產業者示警，部分購屋者恐面臨資金雙重卡關的窘境，未來一到二季將是觀察重點，若成屋供給量增加、新建案買氣下滑，房市景氣恐有反轉風險。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除了新青安房貸推升買氣，上半年台股大漲也是房市量價俱增的主因之一；但這波台股指數從最高點二萬四四一六點快速修正到最低一萬九六六二點，甚至出現台指期恐慌跌停，融資追繳令齊發，跌勢又快又猛，難免影響房市買家信心與資金調度壓力，台股走勢仍將是影響下半年房市的重要關鍵。

根據金管會到六月最新統計，購置住宅貸款餘額衝上十兆五四○四億元，上半年大增逾五千億元，今年上半年已達去年增額的近八成。公股銀行高層坦言，在房貸接近滿水位下，近兩週已有超過十多家國銀對內下達「限貸令」，包括撥款延後、審核期拉長、放款利率拉高、開辦費增加等，甚至要求分行暫停送件。

曾敬德指出，這波限貸令不僅影響部分購屋人自備款，還有房貸成數與利率，在銀行更加挑客下，要爭取到地板價利率難度大增，建議民眾購屋時應該先確認好房貸條件；他還示警，若未來一至二季的成屋市場供給量增加、第三季新建案買氣明顯下滑，不排除下半年出現股房雙殺的風險。


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