六都日前公布7月買賣移轉棟數，合計2.6萬棟，較6月增加11%，為2014年以來同期最大量。房市亮麗，按理說業者應鬆一口氣，但事實不然，愈來愈多人相信，9月恐迎來超大黑天鵝。

原因無它，此一數據顯示央行6月祭出的兩大抑制房市手段完全無效。由於央行理事普遍關心房價高漲，外界推測，9月央行第3季理監事會另出重手已箭在弦上。除了升息，擴大選擇性信用管制區域也是可能選項。

央行是在6月13日舉行第2季理監事會，會後央行總裁楊金龍宣布利率維持不變，但祭出第六波信用管制，針對特定地區第二戶房貸從最高七成降至六成，也調升存款準備率0.25個百分點。

根據近日央行公布的第2季理監事會議紀錄，當天央行理事對房市相當關心，多位理事並不反對升息，不過因央行提出新一波信用管制，且調高存準率收回資金，理事認為可帶來壓縮效果，一致同意央行利率策略。

央行房市新政策6月14日即實施，房屋買賣移轉棟數和實際市況約有半個月落差，是否達到抑制房市效果，六都8月1日公布的7月買賣移轉棟數可見端倪。

事前有不少房產業者表示，央行第六波打房政策沒什麼影響，六都公布的7月買賣移轉棟數顯示房市持續升溫，相較6月，僅台南小減3%，其餘都增加，台中月增26%最多，台北、新北也增加一成以上。和去年同期相比，六都平均增加33%，台中年增率多達五成， 為2014年以來同期新高。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，央行第六波信用管制沒效是預料中事。一來，第六波信用管制針對第二屋，有人說會打到換屋族，但早在去年央行將第二屋貸款降至七成時，即已推出配套措施，換屋族不受影響。二來，央行先前將第二屋房貸降至七成，結果房價一路漲，再小降至六成，當然不會有太大用處。

他表示，房市要降溫，最有效的就是升息。依他解讀央行理監事會議紀錄，理事憂心房市也同意升息，但總裁不想升，提出調升存準率方案，因此再觀察看看。

陳碧源表示，最新房市數據顯示央行政策沒用，確實讓央行在第3季理監事會升息或祭出重手機率升高。

訊息來源:https://money.udn.com