市場普遍預期全球央行升息已告段落，但近期台灣房市仍熱絡，中央銀行的房市管制措施仍是9月關注焦點。市場分析，以國銀不動產放款集中度仍居高不下，及過去央行打炒房經驗，加上近期央行理監事會決策屢跌破市場眼鏡，第三季不排除央行仍會推出打炒房二連擊。

據悉，近期央行已找多家銀行喝咖啡，且有別於過去，這次是直接下達任務，包括把不動產貸款部位全面降低，及不動產集中度也需下降，等於是對房貸進行「總量管制」。

至於央行第三季是否再推第七波信用管制也是關注焦點，市場猜測，央行很可能進一步把第二戶貸款成數降至6成擴及全國一律適用。央行預計在9月理監事會上通盤討論。

央行第二季理監事會除意外調升存準率1碼（0.25個百分點），且推出第六波房市管制，將六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數，由原先的7成下調至6成，且無寬限期。

國內房市居高，主要統計數據仍居高，市場歸咎新青安政策推升剛性需求等因素，使房市仍具一定量能。當前房市仍有「三高」疑慮，一是房價、二是銀行法72-2條的不動產放款占比、三是不動產放款占總放款比重（集中度），恐影響整體金融穩定，央行數度表態會「密切滾動式檢討」。

房市專家分析，國內行庫第二季就已逐步調節房貸放款量，市場普遍預期央行9月暫時不會推出管制措施，但觀察兩大因素，央行也不排除給市場「surprise（驚喜）」。

第一是觀察央行最在意的銀行不動產集中度比率，至6月底為37.43％，仍是近24年次高水準，僅次於今年2月底及2011年9月的37.44％水準，六波房市管制以來，似乎都未能壓低國銀不動產集中度，央行雖強調壓力測試無虞，但數值遲遲無法下修。

第二，雖第二季才剛推第六波信用管制，至今才兩個月仍需時間發酵，但觀察歷史經驗，央行曾在2021年第三、四季，連二季出重手推打炒房手段，今年以來房市熱度不降反升，央行第三季也可能重演歷史連二季打炒房。


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