2024.09.20 工商時報 郭及天

有「房仲業奧斯卡」美譽的第23屆傑出金仲獎楷模頒獎典禮於19日在麗寶福容大飯店舉行，主辦單位中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱房仲全聯會）理事長王瑞祺表示，期望透過表揚激勵從業人員不斷進步，同時將經驗傳承給後進，秉持「專業、誠信、用心」的匠心精神，為產業發展與社會大眾貢獻更多力量。
 
為了讓大眾更了解房仲業，亦提升獲獎者榮譽感，本屆金仲獎以電視錄製形式擴大舉辦，共表揚19家經紀業、22名經紀人、43名經紀營業員，再從中選出經紀業、經紀人與經紀營業員各5名頒發評審團大獎，今年更增設最佳人氣獎、最佳台風獎、最佳形象獎等三項特別獎，進一步增添獎項多元性，藉此鼓勵從業人員多面向學習，充實各項專業能力。
 
承辦本屆金仲獎的臺中市房仲公會理事長林志雲指出，今年參與選拔的人數較往年有所增加，專營的不動產類型更多元、平均年齡更年輕化，許多從業人員積極深入社區服務大眾、投入公益，例如反毒、淨灘、協助賑災等，都令人印象深刻。
 
此外，本屆特別頒發「終身奉獻獎」予全聯會榮譽理事長林正雄及新竹縣房仲公會創會理事長謝豐桃。林正雄團結全國房仲力量，發起820房仲日公益捐血活動，今年更成為台灣獲得全球公益聯盟金質勳章的第三人，堪稱台灣之光。謝豐桃已85歲高齡，仍積極參與業內各項活動，致力協助推動產業發展，一生為產業奉獻，是房仲業努力不懈的最佳典範與代表。
 
房仲業經過近年景氣大多頭，備查家數成長至近9,000家，再加上通膨效應、新青安房貸政策推動，資金持續湧入具保值效益的不動產市場，全國買賣移轉棟數可望連續六年超過30萬棟，房價也隨著剛性需求穩固。王瑞祺分析，這波房市雖然有過熱疑慮，市場量價尚稱平穩，為讓不動產市場健全發展，政府除了以金融政策調控不動產市場的思維外，更應全盤性思考。
 
近期由於各銀行不動產放款水位大增，央行對房貸業務祭出管制政策，銀行放緩放貸腳步、緊縮房貸業務，短期內使房市買氣降溫，造成不少預售屋即將完工交屋、計畫購置中古屋的消費者恐慌，未來可能衍生更多違約等交易糾紛問題。對此，王瑞祺建議，政府考量金融市場穩定性的同時，須顧及不動產交易市場秩序的穩定性，尤其對於已簽訂不動產買賣合約的買方及進入對保程序的買方，應依原訂條件保障其權益，以免造成不動產市場交易糾紛，反而增加社會成本。
 
新青安房貸雖然有極少數比例違規申貸，在房價居高不下的現況下，仍是首購族一圓購屋夢想最依賴的資金管道，銀行端對於申貸審核把關從嚴，但對於符合資格及條件、具自住事實的首購族群，應維持合理放貸。


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