2024/09/23工商時報 蔡惠芳


央行宣布啟動第七波不動產信用管制措施，房市專家和業者均認為，房市成交量縮將成定局，但房價會不會被打下來？，頂多第四季部分產品價格有鬆動機會，至於鬆動幅度，應該不到5％。
 
值得注意的是，928檔期將屆，市場已傳出有建商考慮將預售案往明年遞延推案，「先讓子彈飛一下」。
 
央行第七波打炒房政策來勢洶洶，不但中古屋市場首當其衝，也牽動預售屋市場的人氣、買氣，進而影響建商推案布局。有建商表示，面對這波新的央行政策，會不會如期推出新案？仍需再觀察。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「金龍海嘯」來襲，房仲業位於海嘯第一排，代銷在第二排，其他在第三排，「不管在第幾排，通通都被沖進海裡」，強者才能成功游上岸並存活下來。他預期房價鬆動的可能性，有機會在第四季出現，惟鬆動幅度可能僅不到5％，中古屋與預售屋同樣都會受影響。
 
何世昌進一步指出，從現在到明年初，房價雖可能不會大幅下滑，但買賣雙方拉鋸則會更為劇烈，中古屋和預售屋交易量必然驟減。其中，預售屋市場將從過去的百花齊放，轉變為個案崢嶸的時代，主因市場的基本需求仍在，規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞。
 
至於未來房市走勢，他表示可觀察三大條件：一是取決總體經濟環境，二是看政策，三是看市場供需。至於一、二點突發性的黑天鵝，最難預料。
 
何世昌並指出，從中央銀行宣布第七波選擇性信用管制後，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素，可能是「預售屋禁止轉售措施」，不是買方不想逃、而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上。
 
換言之，如果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。現階段預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上。房價會降多少，仍是取決於建商的口袋深度。


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