2024/09/25 工商時報 戴瑞瑤、魏喬怡


觀察房市熱度的指標之一的房貸申貸比重持續維持高水位。據金管會統計，8月國銀在銀行法72條之2的不動產放款比率達26.64％、創七個月新高，其中27％以上銀行達15家，較上月增加3家。銀行局表示，主要是國內景氣佳、民眾自住剛性需求也增加，加上農曆7月民俗月結束後一波交屋潮，不動產放款（分子）增加幅度大於存款增加速度（分母）的結果。
 
銀行房貸出現滿水位情況，主因為房市交易熱絡，加上新青安貸款帶動剛性需求成長，依銀行法規定計算，各銀行多接近內部預警值上限，導致近期民眾辦貸款常遇到利率上升、貸款成數下降，甚至要排隊拉長撥款時間。
 
最新統計顯示，8月整體國銀不動產放款比率26.64％，比7月26.47％升高，為今年次高，最高是1月26.75％。8月國銀房貸、土建融、商辦等不動產放款（分子）約14.9兆元、月增0.74％；反觀存款總餘額加金融債券發售額（分母）55.95兆元、月增0.18％，即不動產放款增加速度遠高於存款增加速度。
 
個別銀行不動產放款比率也明顯增加，7月、8月26％以上皆21家，但7月27％以上僅12家，8月跳升到15家，尤其27％～28％的家數，8月高達11家，7月為7家。8月29％以上有1家，主要是星展銀行在併購花旗消金後導致不動產放款大增，中間一度改善，但因存放款變化影響又上揚。
 
銀行局副局長林志吉認為，國內景氣復甦，民眾有自住的剛性需求，加上農曆7月民俗月結束後，交屋潮湧現；土建融還有部分都更危老建案動撥，新青安貸款雖僅對八大公股銀行影響較大，但也可能導致民眾湧向其他銀行申貸，連帶整體銀行不動產放款增加，且存款增加幅度較少。


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