2024/09/30 工商時報 蔡惠芳


央行8月祭出房貸減降令，關緊資金水龍頭，9月再加碼宣布第七波不動產信用管制措施上路，並升準1碼，房市人氣、買氣在「金龍風暴」下面臨被夾殺，加上金流被緊縮，上市櫃建商掀起發債潮，以借新還舊、籌措更多工程款及自有資金，栓緊資金鏈。
 
據調查，今年以來至少有十家上市櫃建商，決議發行可轉債，包括華友聯、潤隆、寶徠、皇普、宏普、愛山林、興富發、日勝生、華固、達麗、三發地產、坤悅等，發債金額自5億元至40億元不等，累計籌資170.25億元。接下來還有些上市櫃建商，正評估發行可轉債中。
 
建商指出，最近多家上市櫃建商陸續發債，因為同業普遍都感受到銀行資金一直收，發債是進可攻退可守的籌資管道。
 
興富發建設副總經理廖昭雄表示，央行最新宣布的不動產信用管制措施及銀行資金滿水位的現況，對中小型建商不論購地或融資，都會造成很大的衝擊；不過對興富發來說，目前土地儲備量非常大，足夠提供未來五年推案所需，估計潛在案量達4,000億元可陸續完工，接下來不會有太大的購地資金需求及計畫，至於開發都更案、合建案的腳步並不會停下來。
 
達麗建設最近反在房市收縮之際，逆勢加速搶地，短短二天內砸下近69億元，接連收購台中洲際、台北SOGO復興館前的二筆土地。
 
達麗副總經理廖政雄表示，達麗以捷運聯開、都更案為主，最近加碼購地，主要是手中預售案去化順暢，接下來土地原料必須補庫存，儘管政府嚴控不動產放款，達麗還是依既定步調，該補就補，但坦言最近上市建商發可轉債蔚為風潮，在銀行房貸滿水位、放款土建融又趨嚴且利率已攀高，若建商本身有購地計畫或借新還舊需求，發債確實是好選項。
 
潤隆建設總經理林暐鈞說，央行升準，且銀行核價土建融趨嚴，槓桿開太大，或規模較小的建商，勢必受影響：對潤隆來說，本來可以作十個案子，現在可能會採謹慎操作、只作六至七個案子，推案量減少一點，但自有資金也要多籌措一些。


訊息來源:https://www.chinatimes.com/