2024.10.01 工商時報 郭及天


房貸緊縮、信用管制重創房市交易量，買氣急凍，位於「金龍海嘯」第一排的房仲業，近期交易狀況慘不忍睹。各大房仲業者自結門市交易量顯示，9月交易量普遍較8月減少2成，並較6月高點交易量接近腰斬，連續三個月呈現量縮。
 
根據各大房仲統計9月門市交易量顯示，永慶房產集團月減15％、年減17％；住商機構月減26.4％、年減28.6％；台灣房屋月減14.8％、年減19.3％；中信房屋月減15.9％，年減12.3％。房貸緊縮加上919央行無預警推出第七波信用管制，民眾購屋腳步更為放緩，第一線狀況慘淡。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月受到銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易量已較7月減少逾2成，9月中央銀行推出加碼信用管制，銀行放貸審核趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款等現象恐怕短時間內無法解決，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價格可能盤整或下修。
 
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，8月限貸令上路、新青安審核難度更高，加上9月19日推出選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，全台各地成交量同步急凍，預期第四季很難回溫。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，9月限貸令一出，市場從「難貸」到「限貸」，市場信心受到動搖，對重劃區案量大的區域，以及持有多屋的投資客、小置產族形成較大壓力；許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格與目前行情應有2成價差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市。預估第四季依購屋需求和財務能力，客層將走向M型化發展。


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