2024.10.04 工商時報 蔡惠芳
 
住展雜誌今（4）日公布最新統計指出，北台灣今年第三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約5160.9億元，年增2532.3億元，年成長暴增96.3％，央行金龍風暴前，建商推案呈現大爆炸！不過，919央行祭出最新打房政策，市場專家預期恐怕干擾房市，現況買氣趨弱，爆炸案量是否轉為賣壓可能，仍謹慎以對。
 
住展雜誌發言人陳炳辰指出，出於去年不確定因素多，第三季更有平均地權條例修法上路，建商推案興致缺缺，相形之下，今年房市沸騰，第三季再伴隨8月台商資金解禁不動產的期待，建商推案信心強大，不輕易受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響，量體近乎倍數成長。
 
至於第三季的主戰場，統計指出，由台北市奪冠，單季達1926.4億元，占單季度總量達三成七，比去年同期激增2.74倍，推案量大噴出！
 
其中指標大案，為文山區的元利建設「元利四季莊園」，第一期總銷達600億元，一案定江山，大舉拉抬表現。
 
此外，文山區、南港區、中正區Ｌ也有突破百億元大案，建商看好首都門牌買氣穩定，搶勢進攻。
 
另外在新竹地區與桃園市各有95.4％、71.2％的年增幅，新竹地區推案沉寂好一陣子，建商舊案去化的差不多，終於轉趨積極，第三季推案量達575.5億元，比起去年同期增近一倍。
 
桃園市方面，推案量來到1113億元， A7與航空城有寶佳、璟都建設的百億元大案，青埔與A20地帶亦有力璞、宜誠建設的60億元指標案，激勵一波量體。
 
桃園市在第三季推出接近100案，案數上為北台灣之最，搶攻大台北首購市場。
 
另外新北市，第三季推案量為1347億元，年增26.8％，推案數不到70案，比新竹還少。
 
其中以中和區、林口區與土城區的百億元大案，維持住一定聲量。
 
基隆市方面，第三季年增率達128.6％，推案量僅151.5億元，其中以愛山林建設在暖暖區的百億元大案，最為強勢。
 
宜蘭方面，相對平淡，推案量47.5億元，同比微增15.6％。
 
陳炳辰說明，前三季的北台灣住宅類新成屋、預售屋總推案量，來到約1.26兆元，已超過過去許多全年的推案量，僅不到千億元、就可突破2013年最高紀錄的1.35兆元。不過，銀行房貸上限危機未除，央行打房政策干擾，現況買氣趨弱，爆炸的案量，是否轉為賣壓可能，得謹慎以對。


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