2024.10.16 工商時報  郭及天
 

即使限貸打房陰霾籠罩，不過仍有許多建商推案來不及收手，據591新建案統計，全台第三季推案量6,680億元，季減13％、年增46％，創下僅次於第二季的單季歷史次高，七都成交價亦創歷史新高。不過打炒房效應隱然發酵，案場平均來人量較上季減少14％。
 
過去二年全台每季推案量約在4,200億～5,800億元之間，今年第二季衝高至7,600億元歷史新高，第三季亦有超過6,600億元的大量，全台新進場個數達429件，戶數為3.26萬戶，季減約1成，推案力道有所收歛。
 
591新建案表示，第三季仍延續上半年氣勢，加上去年同期受平均地權條例修法等因素影響基期較低，供給量、推案房價仍居高不下，不過暴風雨前來的寧靜，尤其919中央銀行管制重拳打得房市措手不及，加上日前賴總統再度宣示打炒房、公開拿房市祭旗，對個案銷況自然有所衝擊，不少個案已陸續有延推消息傳出，買盤也保守以對，案場來客量急凍，房市恐怕都有一段苦日子要過。
 
加上如新北、新竹、台中等地更在指標案進場下房價創下新高，其餘地區也仍維持在高檔，當前市況逐漸轉為多空拉鋸，短期內房價可能會朝著僵持、緩漲等走勢發展。
 
以案量平均來人量觀察，第三季全台案量平均每周來人為18組，季減14％，仍高於去年因平均地權條例新制上路的同期約20％，雙北及桃園、新竹等北台灣地區每案平均仍有20人以上的來人量，與第二季相較，台中及高雄來人量減少幅度均逾30％。
 
以新北市來說，精華區預售案多已站上8字頭，高房價讓建案去化面臨挑戰，部分個案仰賴品牌及價格優勢，單周還能保有50組以上來人盛況，反之卻連10組都不到，銷況兩極；台中地區在近期政府宣示打炒房後，買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略。


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