2024.10.22 工商時報  郭及天


房貸緊縮加上信用管制，桃園重劃區衝擊大。根據永慶房產集團推估，桃園八大重劃區中，過去幾年推案量最大的青埔及龜山A7重劃區，明年將各有超過3,000戶以上的大量交易潮，成為受到政策影響最大的二個區域，銀行放貸保守，若預售買方無法快速籌措資金，將面臨交屋違約風險。
 
永慶房產集團以2021年下半年至2022年上半年預售屋交易件數推估，桃園八大重劃區合計就有超過1萬戶預售屋交屋，其中，龜山A7、青埔特區二大重劃區合計即占近7成，此外，中路及小檜溪則各有千餘戶房屋交屋，觀音草漯與八德擴大重劃區則各約在300餘戶。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市因腹地廣大、產業發展、房價基期低等因素，帶動過去幾年預售屋房市交易熱絡，其中A7重劃區和青埔高鐵重劃區因腹地大、高鐵、機捷等公共運輸齊備，加上房價相比雙北地區來得親民，吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產，這二個重劃區預售市場在二～四年前交易熱絡。
 
隨近期銀行房貸逼近滿水位，銀行緊縮房貸下，將衝擊即將交屋的預售屋購屋族，如果明年銀行房貸緊縮現象持續，A7和青埔兩地房市有可能受到明顯衝擊。
 
即使中央銀行在信用管制放寬，排除繼承取得或簽訂一年內換屋切結書者，不過銀行對房屋鑑價保守，實際貸款成數難以達到成交價格8成，直接衝擊預售屋交屋所需備足資金，購屋者恐面臨無法快速籌措資金而面臨的交屋違約風險。
 
陳金萍表示，銀行緊縮房貸導致申貸成數通常會減少1～2成，若以八大重劃區預售屋總價觀察，經國重劃區平均總價較高，銀行貸款緊縮對於該區房市買方衝擊也會相對大。


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