2024.10.23 工商時報  郭及天


根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有3.7萬件、年增22％，持有5至10年20％的稅率案件占約34％最多，平均繳稅81萬元，推估每件獲利407萬元；獲利最為可觀為自住且連續設籍六年的10％優惠稅率，雖不到千件，但平均繳納稅金32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，獲利估達728萬元。
 
第二房房地合一稅各稅率級距的分布中，除持有5至10年的20％稅率占約34％最多外，其次為持有2至5年的35％稅率占約22％。此外，自用、獲利在免稅額400萬元以內無需繳稅，及持有二年以內的45％稅率，各占約21％、20％。
 
這也顯示，在這波房價大漲後，短期交易的比例並不低，超過4成的課稅案件，房產持有期間均在五年以內。
 
信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，房價從2016年後出現一大波漲勢，帶動房地合一稅收大增，20％稅率是最能被接受的稅率，相當於持有滿五年後釋出的機會最高，經過這波房價大漲，屋主可能面臨高額房地合一稅負，可能利用重購退稅或自住滿六年的400萬元免稅額度節稅，不過節稅效益頗大，難免成為國稅局關注對象，應充分了解相關的稅賦優惠規定。
 
至於各稅率級距中，件數增加最多的是10％稅率，從去年第二季的301件，年增2倍至969件，雖然平均繳稅32.8萬元，不過應多是適用400萬元免稅額後，剩下獲利需繳10％稅負，回推不動產平均增值高達728萬元。
 
值得注意的是，在全台房價大漲下，仍有2成的案件無需繳房地合一稅，曾敬德表示，這類案件多屬於自住房地持有並設籍滿6年出售，400萬元免稅額扣除後無獲利，或者短期出售扣除成本與費用後，帳面上沒有獲利。


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