2024.10.24  工商時報  郭及天
 

天龍國房價持續飆，台北市12個行政區預售房價天花板全面站上每坪120萬元！據實價登錄顯示，蛋白區的文山區「元利四季莊園」頂樓戶成交每坪121.4萬元，萬華區「ASTER ONE」亦有最高每坪129.3萬元高價交易。
 
在這波景氣多頭之前，台北市12行政區中僅蛋黃區房價能站上三位數，不過隨著疫後整體房價上漲，且台北市可建地日趨稀有，蛋黃五區精華地段預售案多能站上每坪200萬元，過去被認為房價相對較低的北投、大同也有預售案成交單價陸續站上百萬元關卡，近期皇翔建設位西門捷運站旁新案「ASTER ONE」、元利建設木柵路大案「四季莊園」，雙雙將萬華、文山區預售房價天花板一舉衝上每坪120萬元。
 
實價登錄顯示，萬華區去年下半年「漢寶西門綻」最高房價每坪100.7萬元，區域房價首度突破三位數關卡，近期推出的「ASTER ONE」最低成交價則在每坪113萬元以上，其中8樓戶在8月以總價2,604萬元成交，換算每坪價達129.3萬元。
 
文山區日前「丰景」才創下每坪110萬元區域新高，「元利四季莊園」頂樓戶9月以總價4,327萬元成交，更將區域房價天花板一舉衝高至每坪120萬元以上。
 
大台北地區不僅台北市12個行政區房價天花板衝破三位數，新北市的板橋、永和均已有預售案突破三位數，新店、三重最高房價距百萬元亦僅一步之遙，顯示高房價現象已由台北市，外溢至新北市第一環蛋黃區。
 
大家房屋企研室主任賴志昶表示，近年來營建工料雙漲等因素帶動，台北市預售案價位急速上升，已愈來愈難見到單價百萬元以下的個案，即使過去房價較低的萬華、文山，也因品牌建商取得精華地段或大面積土地，創下區域房價新高，不過目前市場氛圍由熱轉冷，對房價上漲預期降溫，個案創高價是否帶動整體區域市場向上，仍待時間觀察。


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