2024/10/25 文/記者張瀞勻
 

央行第七波信用管制後，現今房市幾乎是首購族市場，專家分享，可透過房仲業者APP試算房貸，或請銀行初步估價後，再填寫貸款申請書聯徵；也可提醒不貸款銀行勿將核准記錄上聯徵，並提醒消費者非常時期，擦亮雙眼小心房產詐騙。
 
過多的聯徵記錄會影響房貸時有耳聞，信義代書林祐民指出，正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前，建議買家初步試算評估房貸狀況，並可先請銀行進行初步估價，確認初估貸款條件符合買家理想需求後，再向滿意的銀行填寫申請書，這是因為申請書一經填寫，銀行進入審核貸款程序就會調閱聯徵記錄，如此一來較能避免短期聯徵超過3次，在申請房貸的過程中因為聯徵次數過多而影響貸款條件的情形發生。
 
林祐民進一步分享，即便已填寫申請資料，若最終決定不選擇該銀行，也要提醒銀行承辦人房貸的核准紀錄請勿上聯徵，這是因為未來選定的銀行在撥款前，會再次進行聯徵查詢，若前面申請房貸的核准紀錄上了聯徵，可能導致影響最終選定銀行的撥款程序，進而影響後續流程的進度。
 
自今年7月起，銀行房貸審核時間明顯拉長，林祐民表示，審核時間從原本2-3週延長至5-6週以上，使得整體買賣流程從1.5個月延長至2~2.5個月，目前銀行審核房貸的時間較為變動，提醒購屋者簽約前盡量先確定好預計向哪一家銀行申請房屋貸款，確定目前的核准跟撥款所需要的作業時間，在簽約時要特別注意約定期限，以免因貸款審核延遲而影響交易。


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