2024年10月28日 Yahoo奇摩房地產編輯部 【文／連珠君】
 

近幾年在建設和科技題材的加持下，新北市土城房市熱度持續攀升，其中，捷運頂埔站周遭的運校重劃區，甚至已有新建案成交單價逼近8字頭，創下區域新高。根據中信房屋統計，捷運頂埔站生活圈因基期低，近10年漲幅達57.2%，超越土城整體漲幅，未來還有捷運三鶯線、中工雲宇宙AI園區等產業及交通議題，雖然受到政府政策攪局，短期房市恐受震盪，但長期依舊相當看好。
 
3大區域看點:
1.捷運頂埔站為板南線末端站，約20分鐘可達台北市，未來為捷運三鶯線的起點站，預計2025年完工。
2.捷運頂埔站周邊聚集許多企業總部及科技產業園區，包括鴻海精密、中工雲宇宙AI園區等，帶動房市需求。
3.運校重劃區為推案熱區，步行約10分鐘就能抵達捷運頂埔站，鄰近也有全聯、頂埔黃昏市場可供採買。
 
三鶯線起始站 企業總部齊聚
中信房屋研展室彙整實價登錄顯示，目前捷運頂埔站周邊平均房價約為每坪42.3萬元，相較於2015年的每坪26.9萬元，10年間房價上漲了57.2%，超過土城區整體43.1%的漲幅，單價方面，則低於土城整體49.5萬元的平均值。
 
對於土城房市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，土城位於板南線的末端，搭乘捷運20分鐘左右就可以到達台北市，房價卻僅為台北市的一半，最近幾年不少台北市、板橋、中永和的外溢人口都選擇到土城買房置產，用通勤時間換取較輕負擔的房價和更舒適的居住環境。
 
另一方面，土城的房市題材也相當豐沛，在暫緩重劃區、捷運萬大線、捷運三鶯線、運校重劃區、司法園區、金城交流道、土城醫院、永寧科技園區等眾多建設項目的加持下，土城房價有望持續穩健成長。
 
中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉指出，頂埔靠近三峽交界，作為板南線的末站，未來還將成為三鶯線的起始站，享有雙捷運優勢。該區內聚集了許多企業總部和科技產業園區，包括鴻海精密、中工雲宇宙AI園區、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部等等。產業發展除了振興區域經濟之外，也同步帶動了房地產交易熱度的升溫。
 
蘇昌偉指出，頂埔站附近的運校重劃區是繼暫緩重劃區後，土城區又一個備受矚目的新興重劃區，該重劃區面積不大，步行至捷運站僅需約10分鐘，生活採買方面可前往全聯和頂埔黃昏市場，居住環境相當優越。再加上周圍又有多個企業廠辦，就業人口穩定，備受購屋民眾青睞，尤其是科技企業的中高階主管、科技新貴等高收入族群。
 
運校重劃區百億大案搶市
《住展》雜誌企研室總監陳炳辰指出，土城區在暫緩重劃區新案暫歇，潛力區司法園區還未成形，如今頂埔運校重劃區成為話題，尤其新濠建設指標百億元大案，其交易價碼居高不下，與8字頭一步之遙，雖不無小宅因素，高價倒也讓此區域不再是當地人認為偏弱的房市地帶，不少地緣因素來購屋的板橋客群，當地園區客，或看準出租效益置產投資者也是買盤，即便為區域高價，亦還是有與蛋黃區的比價效益。
 
在區域機能上，頂埔舊市區商圈，土城國中學區也有機會成為優勢，加上三鶯線未來效益，具備房市發揮空間。不過，近期房市利空頻傳，土城區不比新北一線蛋黃區的房市穩定性，房價又偏高，有一定的信心干擾，目前已傳相關災情，與大盤同走弱勢，得留意是否有二線區域、投資風氣過盛遭到重擊的窘況。
 
【在地人說】科技新貴進駐 新建案上看8字頭
頂埔站周遭新建案最高成交單價逼近8字頭，蘇昌偉表示，目前捷運頂埔站周圍屋齡5年內新成屋的成交單價仍普遍落在6字頭上下，而中古屋的成交單價則普遍落在4~5字頭，8字頭建案應屬於個案表現，不過預估隨著土城區的持續開發，以及科技企業、科技新貴的進駐，頂埔的房市交易量將有望進一步成長，新建案的確具備站上8字頭的潛力。


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