2024年10月29日 Yahoo奇摩房地產編輯部 【文／葉一秋】
 

近期是否有收到信件或接到電話，提醒房屋要設籍，許多民眾疑惑是否為詐騙電話？事實上是因為房屋稅2.0（俗稱囤房稅2.0）於今年7月上路，房屋稅自住認定標準，改為戶籍登記為要件，且由按月計徵改為按「年」計徵，提醒民眾務必於114年3月24日（適逢假日展延）以前辦理好戶籍登記，才能享有1~1.2%的自住房屋稅優惠。
 
房屋稅新制主要是希望提高多屋族持有住宅的成本，將非自住住家用房屋改按全國歸戶，並調高其法定稅率，採全數累進方式課徵，為簡化課稅，房屋稅及地價稅自住要件趨於一致，主要有以下３項變革：
 
自住房屋稅原規定「房屋無出租或營業情形，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，本人、配偶及未成年子女全國以3戶為限」，新制新增「本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記」，也就是說，想適用自住房屋稅，設籍變成重要的要件之一，若本人、配偶或直系親屬中僅有2人能設戶籍，就只能有2戶適用自住房屋稅。
 
稅率部分，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋，供自住使用且房屋現值在一定金額標準以下者，稅率降為1%，以減輕單一自住房屋稅稅負，持有3戶以內的自住房屋稅率仍維持1.2%。
 
明年3月24日前須完成設籍
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，由於房屋稅2.0新制要求必須要「設籍」，才能享有自住房屋稅的優惠稅率，接獲到此通知書或電話的民眾，是政府提醒民眾名下有尚未設籍的房屋，要趕快去設籍，才能享有1%或1.2%的自住房屋稅率，若到明年3月24日前還未設籍，除特定房屋外，得課徵2%~4.8%的高額房屋稅率，房屋稅恐貴1倍以上。
 
而自用房屋稅跟自用地價稅一樣以設籍為要件後，若家中人口較少，設籍在哪一間房，就要多方考量。近期遇到有個客戶在台北市大安跟大直都有房屋，大安房屋持有的土地較多，但房屋較老舊，地價稅較高，房屋稅較低；大直房屋現值較高，屋齡較新，但持有的土地較少，相反的變成地價稅較低，房屋稅較高。
 
家中因老公戶籍需要設在老家，小孩長大了也有各自的房屋，只有她一個人可以設戶籍，讓她十分煩惱該選擇哪一間房屋？陳俊宏表示，最終也只能詳細計算，兩間房自住跟非自住的情況下，房屋稅與地價稅加總後，哪一間房屋設籍比較划算。
 
第２，房屋稅課徵方式由按月改為按「年」計徵，房屋使用情形如果變更，要於開徵40日（即3月22日，遇假日順延）以前申報，也就是說，明年5月房屋稅想適用自用房屋稅率，要於2025年3月24日（適逢假日展延）以前辦竣戶口登記。
 
第３，新增以每年２月末日為納稅基準日，當日的房屋所有人為納稅義務人，如果在年度中移轉房屋，就要以取得房屋日在２月末日之前或之後，來決定該年度房屋稅由誰繳納，２月末日前取得房屋，納稅義務人為新屋主，２月末日以後取得房屋，納稅義務人為原屋主。

自用房屋稅新舊制比較

	新制	舊制
開徵期間	每年5月1日~5月31日
課稅所屬期間	前一年7月1日到課稅當年6月30日
計課方式	按年	按月
納稅基準日	2
自住房屋稅率	1.2%	1.2%
非自住房屋稅率	除特定房屋外 全國歸戶	1.5~3.6% 各縣市歸戶
全國單一自住稅率	1%	可自訂
	排除房屋現值超過在一定金額之房屋
自住房屋條件	◎不能出租或營業 ◎本人、配偶或直系親屬實際居住 ◎本人、配偶及未成年子女合計全國3戶以內
	戶籍登記	◎無須設籍
變更房屋使用情形	◎於開徵40天(3月22日)前設戶籍	◎每月15日以前變更用途，當月採用 ◎每月16日以後變更用途，次月採用

資料來源：財政部、永慶房屋


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