2024.10.29 工商時報  郭及天


房價攀峰，第三季信義房價指數出爐，全台都會區指數為168.50，季增2.4％、年增12.47％，為去年第一季以來連續第七個季度上漲、連三季年增逾1成，七大都會區房價同創歷史新高。業者預期，第四季房價仍高檔難跌、不易大幅波動，打房效應需半年左右觀察。
 
該房價指數顯示，這波房市多頭房價漲勢，年漲幅最高在2021年第四季至2022年第三季，連續四季年漲幅均達14％以上，隨後因平均地權條修正案上路等因素影響，年漲幅收歛至3％～7％間，不過今年前三季在新青安政策、股市大漲、資金湧入不動產市場的帶動下，單季年漲幅又回到1成以上。
 
全國房價起漲點是去年第一季，迄今已連漲七季，累計近七季房價大漲約18％；七大都會區中，台中、台南已連漲八季，新北、高雄連漲七季，台北市、新竹縣市連漲六季，桃園市則是連漲五季。
 
與今年第二季相較，七都房價指數全面上揚，其中以桃園季增5.31％最高，若與去年同期相較，除台南年增幅未及1成外，其餘六都年增幅均逾1成，又以桃園年增18.68％最高。
 
經過房價全面大漲，七都房價全面創下歷史新高，台北市第三季標準單價站上8字頭，達每坪82.04萬元，新北市房價站上5字頭，為每坪51.62萬元，桃園及新竹均價也首度站上3字頭及4字頭，台中站上每坪35萬元，南台灣的台南、高雄則仍約在2字頭。
 
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，第三季受到房貸放貸緊縮的影響，市場交易明顯量縮，不過當景氣有所轉折變化時，房價統計反應不會那麼快，主要因為能夠成交的物件都是條件品質比較好的房屋，成為主要統計樣本的影響因素，對於信用管制政策打炒房的影響，未來還要觀察幾季。


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