2024.10.30 工商時報  郭及天
 

隨著房價狂飆，豪宅瘦身已成趨勢，七都高價住宅過去多為超過120坪的產品，如今可能只剩百坪不到。根據591統計，近五年七都高價住宅交易坪數縮水最多的十個地區中，台北市即占了一半，其中竹北市近五年來高價住宅面積更縮水了67坪。
 
以高價住宅定義的台北市總價7,000萬元以上、新北市總價6,000萬元以上、其餘地區總價4,000萬元以上的住宅，近五年來全台高價住宅交易坪數都有程度不一的縮水；五年前普遍多在120坪以上，如今則普遍約在80～110坪，反映了近年房屋單價高漲，不少雙北以外的高房價地區換屋型產品，被歸類為成為高價住宅，使高價住宅坪數大幅縮水。
 
以縮減幅度來看，竹北及台中西屯縮水逾4成，台北市大安區縮水逾3成，台中南屯、新竹市東區及台北市北投區也縮水逾2成，台北市的內湖、士林、松山及高雄鼓山等區，縮水度也都在1成以上。
 
對比2019年，高價住宅坪數又以新竹和台中縮水最明顯，面積縮小最多的前四名行政區均位新竹及台中，其中竹北豪宅五年前可以買到160坪，今年只剩不到百坪，台中西屯五年前平均坪數140坪，今年只剩80坪，兩地均縮水超過60坪。591指出，主要原因在於兩地近年房屋單價高漲，然而豪宅線仍維持4,000萬元，導致不少面積較大的三、四房換屋型產品，意外成為豪宅，造成高價住宅交易坪數明顯縮水。
 
值得一提的是，台中市西屯區豪宅過去集中在七期重劃區，近年則有水湳經貿園區加入戰局，在大量建商插旗推案下，帶動該區今年高價住宅交易量有近500件，是今年全台高價住宅交易最熱絡的區域。


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