2024.11.01 工商時報  郭及天
 

房貸緊縮加上信用管制衝擊，房市吹寒風，各大房仲品牌自結10月門市交易普遍月減1成、年減2至3成，連續第三個月出現「年月雙降」的低迷，較今年6月房市景氣最高峰時腰斬。房仲業者認為，銀行鬧錢荒短期難解，第四季恐呈旺季不旺格局。
 
各大型房仲品牌統計10月交易量顯示，永慶房產集團月減7％、年減32％；住商機構月減6.1％、年減31.2％；台灣房屋月減12.8％、年減22.6％；中信房屋月減17.8％、年減21.1％。各大業者10月都呈年月雙減，反映自7月起房貸核撥趨緊縮、9月央行加碼信用管制措施，房仲業交易量明顯受衝擊。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍陳金萍說，銀行房貸滿水位狀況未解，民眾面臨貸款利率拉高、成數降低，須額外籌措資金補足頭期款缺口，過去幾年預售屋交易熱絡，後續交屋量體大，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，預估第四季旺季不旺。
 
住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，919央行第七波信用管制後，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，及期待賣方價格修正心態，即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族，但許多銀行房貸庫存已滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場資金逐漸轉向商用不動產，中低總價店面、商辦和土地成交浮現。


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