2024/11/05 文/記者朱語蕎
 

手上有多處自用住宅土地，若「同時出售」，還能享有一生一次的自用住宅用地稅率嗎？
 
桃園市政府地方稅務局對此表示，同一土地所有權人持有多處自用住宅用地同時出售，如欲適用一生一次優惠稅率，須按出售移轉面積合計，都市土地未超過3公畝或非都市土地未超過7公畝，就可視為1次出售申請按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
 
而所稱「同時出售」，除訂定契約日應相同外，並須在同一天申報移轉現值，始可視為1次出售。
 
舉例來說，小陳同時出售位在桃園、台北、新北三地的土地，只要小陳在簽署買賣合約時，將3份契約日期都訂在同一天，且是同一天向各地方稅捐稽徵機關申報，就可視為一次出售，但要注意3筆土地都符合自用住宅用地的規定。
 
稅務局表示，自用住宅用地稅率課徵土地增值稅規定，除面積限制外，所有出售土地還要符合以下其他要件﹕
 
一、土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
 
二、簽約買賣(立約日)往前推算1整年都沒有任何出租或供作營業的情形，部分出租或營業則按面積比例分算。
 
三、土地上有房子，且房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。
 
四、如自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上。    
 
五、土地所有權人未曾享受過自用住宅用地稅率。


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