2024.11.14 工商時報  蔡惠芳
 

不動產代銷產業龍頭海悅受惠房地產代銷收入衝高、且營業成本控制得宜，第三季合併營收達19億元、營業淨利8.22億元、稅後純益5.88億元，分別年增21.05％、64.68％與60.52％，每股稅後純益（EPS）達3.89元；累計前三季營收58.42億元，稅後純益20.47億元、年增168.12％，EPS達13.25元、已逼近去年全年的13.86元。
 
海悅前三季毛利率53.29％、營業利益率41.11％、稅後淨利率35.04％，較去年同期分增加11、12.8與13.9個百分點，呈現「三率三升」。
 
海悅表示，轉投資大華建設、皇普、新應材營運漸入佳境，貢獻海悅前三季業外其他利益達1.97億元，挹注整體獲利表現。
 
海悅表示，在央行現行選擇性信用管制政策下，房市回歸市場交易機制，於全台軌道經濟發展重點區域以及科技大廠設廠規劃等，因人口移入所須的居住需求，於買賣雙方對於房價取得新平衡的價格共識後，全台代銷建案順銷可期。
 
海悅表示，海悅第三季流動資產的現金及約當現金達59.8億元，第四季已啟動「新莊海悅花園」如期交屋，並移轉新店「開明高職」寶元段部份持分土地給新美齊認列16.52億元，上述兩大營建收入項目已於10月挹注，將維持營業現金流水位充盈無虞，且持續進行營業成本項目的管控，以期維持第四季營運穩健。
 
展望2025年，海悅表示，將謹慎布局全台代銷建案，並與策略聯盟合作進行不動產開發、整合，南港「擎天森林」將於第一季進入完工交屋作業，海悅依投資比例可望分回總銷約10億元；另外新北市「A3光點」可分回約14.3億元、台中「南悅豐映」18.5億元，與高雄「達麗未來市」約22億元，上述4大案將依完工交屋為營建收入添柴火。
 
此外還有轉投資收益項目將認列，海悅多元業務陸續開花結果，將創造業績來源與豐碩營運表現。


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