2024.11.15 工商時報  郭及天
 

人口向來被視為房市發展的重要指標，但資金動能更強於剛需，今年人口淨遷出的五大縣市台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣與屏東縣，平均房價全面呈現上漲，尤其人口淨遷出1,352人的嘉義縣，今年房價漲幅更達28％，中信房屋指出，房市淺碟的非都會區長期人口流失，恐為當地房市帶來潛在風險。
 
據內政部統計顯示，今年人口淨遷出最多的是台北市1.4萬人，其次為彰化縣約9,000人，此外南投縣、嘉義縣淨遷出逾千人，屏東縣則有近800人，不過這五個人口流出大戶，今年房價漲幅均在一成以上，人口與房價呈現背離。
 
中信房屋研展室副理莊思敏指出，台北市與其餘非都會區四縣市情形不同，台北市在高房價的擠壓下，「脫北潮」仍持續，一來目前台北的設籍戶數仍高於住宅存量，即使人口流失，卻因為供不應求，房價仍保持穩健成長的動能；加上台北市積極推動危老都更，不少老舊中古屋經改建後，推出的新建案房價都能達到單坪百萬以上，這不僅拉高了台北市的平均房價，也帶動中古屋價格同步上漲。
 
不過另四個非都會區縣市，過去經濟發展主要仰賴傳產或農業，基層勞工普遍薪水較低，隨著科技產業快速崛起，就業人口紛紛向科技產業聚落的地區遷移，出現明顯的人口外流現象。不過，地方政府招商引資、推動大型建設項目，也強化了區域房市的支撐力，使房價價基期相對較低的縣市，補漲效應明顯，例如嘉義縣在台積電設廠和嘉義科學園區等題材下，區域房市表現突飛猛進。
 
莊思敏表示，居住觀念的轉變，頂客族、獨居族、小家庭日益增加，衍生出新的購屋需求，投資需求的支撐使短期內人口遷徙不會對房市造成太大衝擊，不過人口始終是房市發展的基礎，人口持續流失的情況下，未來房市發展可能存在更大隱憂。


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