2024.11.21 工商時報  戴瑞瑤
 

中央銀行在9月推出第七波房市信用管制措施，房市交易量急縮，掀起一波「金龍海嘯」，但根據國泰金控20日新公布的11月「國民經濟信心調查」，近6成民眾仍認為未來半年房價會漲逾3％，僅12％認為房價跌幅會超過3％，但有近4成因央行加重打炒房降低買房意願。
 
國泰這次調查特別針對房市詢問民眾，對未來六個月住宅價格變化預期，結果顯示58.4％預期未來半年房價漲幅會超過3％，12％預期房價會跌超過3％，10.7％預期跌3％～10％。
 
央行打炒房也影響著民眾買房意願，37.5％因央行第七波信用管制降低買房意願，49.1％認為無影響，13.4％認為買房意願會上升。
 
區分各族群來看，目前居住房屋為自有的自住族中，41.2％會因央行的打炒房措施而降低買房意願；租屋族僅30.5％會因此而降低買房意願，且有17.5％認為買房意願會增加。
 
由於租屋族通常是無房者，央行第七波打炒房針對有房者無寬限期，對已有自住的屋主影響大，對無房的租屋族影響不大，因此明顯出現自住客買房意願低、租屋族買房需求仍強的態勢。
 
調查並顯示，央行出重手打炒房影響買房意願，11月調查有70.4％受訪民眾認為現在不是買房好時機，已連三個月在7成以上，認為現在是買房時機者占16.7％，連續四個月在2成以下，12.9％還在觀望中。
 
賣房意願上，多數受訪民眾也認為現在不是賣房時機，11月有高達47％認為非賣房時機，已連兩個月在4成以上，35.9％認為現在應該賣房，也是連兩個月在4成以下，觀望者占17.1％。
 
但央行10月推出第七波打炒房的「豁免條款」，排除繼承、換屋族等，民眾買賣房意願指數11月相較10月有微幅提升，買房意願從10月-56.2，11月小幅提升至-53.8。
 
賣房意願自10月開始轉為負數，10月-11.5，11月微幅上揚至-11.1，連續兩個月呈現負數。


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