工商時報記者傅沁怡/台北報導

中央銀行12月理監事會議將再祭第八波選擇性性用管制?台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真表示,9月第七波不會那麼快看到成效,預期還會觀察一段時間再出手調整,即12月應該不會有新措施。
劉佩真直言,雖然這波政府打炒房下,房市已略見降溫,10月主要房屋仲介業者月增率交易量多數下跌,六都建物買賣移轉件數10月也月減12.8%,評估不論央行管制措施或新青安嚴控措施,短期都不太有鬆綁的機會。
整體房市買氣仍然較低迷,主要是央行實施第七波選擇性信用管制擴及的族群眾多,加上銀行房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳。劉佩真表示,銀行限縮房貸,讓消費者購屋態度轉為更加謹慎,連帶影響到房市交易持續降溫,已經扭轉市場對房價上漲的預期,未來半年鎮不動產業景氣都可能必須謹慎視之,要等銀行放款開始放寬,購屋族群才可能轉趨積極。
央行觀察重點包括房價變化、不動產貸款集中度等指標,第七波管制可能不會那麼快看到改變,但因民眾認為房價還會上漲的比率已經大幅降低,央行後續不會那麼快再推新管制。劉佩真認為,目前看來央行選擇性信用管制已經初具成效,房市量能相對萎縮,預期央行還會再觀察一段時間。
劉佩真強調,就算央行暫停升息,評估未來半年國內房貸利率仍會持續在2%以上一段時間,對民眾而言的購屋負擔仍然較沉重,預期明年房市可能相對趨緩,交易轉為量縮價盤整格局。
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