央行拿捏打房難 求房市軟著陸
黃琮淵／台北報導 2025年2月3日 週一
若問民眾最期待中央銀行總裁楊金龍金蛇年做些什麼，多數可能是「打房」。對央行來說，金蛇年面臨美國總統川普上任的不確定性，雙率受限下，也讓調控房市難度提高，力道拿捏不易。
央行在去年9月無預警祭出史上力道最重的第7波房市信用管制措施，「金龍海嘯」讓房市價量均減，1月的房市表現疲軟。
公股行庫主管分析，房市稍稍降溫，其實與去年下半年以來的房貸「塞車潮」有關，在各銀行可放貸額度皆滿，難接新案下，房貸放款緊俏的問題可能延燒至今年上半年，但在楊金龍已經放話「別亂來」後，沒人敢作怪。
公股行庫主管直言，雖然央行在去年底未推出第8波房市管制，讓各界鬆了口氣，但要求全體國銀提出為期一年的「不動產放款自主改善方案」，此舉等於按表操課，倘若不按照自主改善計畫走，就等著被約「喝咖啡」。
「不過這力道很難拿捏，考驗央行總裁楊金龍的能耐」，不動產業者直言，雖然大家都在喊房價太高，但若房價暴跌，別說購屋者滿身是傷，放款的銀行沒死也半條命，可謂牽一髮動全身，這也是為何楊金龍不斷強調「要讓房市軟著陸」的原因。
不動產業者分析，美進入降息循環，進而壓縮我央行雙率調整空間，央行得找出能讓房市「軟著陸」的方法，尤其要避免如去年限貸令造成民怨再現，政策上得更細膩，不容擦槍走火。
訊息來源:
https://tw.news.yahoo.com/
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