徐佳馨／住商不動產加盟總部發言人暨企研室經理

眾所周知，升息又漲電價之後，各方關注下一個會漲的就是房租。經濟部長王美花雖然說不會，但大家都說會，有學者說會漲到五成，筆者個人是比較納悶怎麼算出來的，希望有高人指點一二。

台灣房東多數不愛找零，所以升息這種借1000萬一個月多637元這種，房東都嘛一次漲一千不用找。

租金這事情，在過去的經驗中，只要有點風吹草動，「政府吃房東，房東吃房客」就像呼吸一樣自然，房東敢這樣吃，就是吃定台灣租屋市場不透明，供給同時質量不均，房客沒啥選擇的結果；另一個層次是，台灣租金投報率長期偏低，很長的一段時間，都還抵不了房貸利息，房東有機會漲一下，當然漲一下。

要漲到什麼程度才會停止，基本上就是個別房客受不了找到替（不）代（爽）選（租）擇，或是房東租金貴到沒人要租，空房養蚊子養到房東全身發癢的時候，就會降租惹。

至於某長官說租金不會漲的，基本上就是本來供過於求，或是產品本來就比較（沒）特（人）別（租），自然也就漲不起來。

下圖是又來到新高，比變心的女友和飛起來的2330一樣不會回頭的主計總處租金指數。有人很好奇為何只有這樣，因為之前已經調過很多次基期，所以看不出來。跟人如果胖了，就把衣服換size一樣的道理。

訊息來源:https://forum.ettoday.net