因看到這幾年房價高漲，並出現不少炒作哄抬、投機亂象，行政院推動健全房地產方案，政府相關部會都祭出一連串房市調控措施，但效果如何呢？中央大學經濟系教授、中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任分析，根據中央大學台灣經濟發展研究中心深入調查，國內整體房價並未下修，反而有緩升趨勢，「政策調控下，房價反而上升」。


政府各部會包括內政部、財政部、央行近年都有房市政策推出，像是實價登錄2.0、《平均地權條例》修法、房地合一稅2.0等，以及央行多次的選擇性信用管制，希望穩健房市、掃除投機，打擊炒房。

吳大任認為，打炒房政策在短時間可以看到效果，不過中長期來看，反而形成一些現象，像是小建商難撐、將土地賣出，以及大建商購地與推案保守，加上囤房稅2.0將實施，更讓不動產業者感到壓力，推案與銷售更加謹慎。 吳大任指出，央行又限縮土建融的金流，造成建商資金緊縮，且營建成本上升，使得一些業者不敢推案，因此才會形成供給量變少、但房價仍上升的情況；而因需求仍在，包括剛需自住、長期置產者都有買房需要，需求大、但市場供給少了，自然房價難降，導致供給不夠，而交易量縮，出現「量縮但價漲」的價量背離情勢。 吳大任說，中央大學台灣經濟發展研究中心長期的調查與分析顯示，近一年來國內房地產信心持續上升，民眾買房需求大、購屋信心足，呈現紅黃燈到紅燈，顯見房市長期來說是看好，且國人「有土斯有財」的觀念，以及買房持有成本低，都使得買房需求不墜。 不過房市推案供給減少之下，加上房地合一稅「重稅閉鎖期」，吳大任表示，釋出的物件與產品變少，「供給失衡之下，且成本上升，使得房價續漲」；他認為，政府應該謹慎思考與推動相關政策，有效增加市場供給，包括社宅量能加大，若市場供需平衡了，房價自然會受到抑制。
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