2025.02.24 工商時報  蔡惠芳
 

租賃專法「租賃住宅市場發展及管理條例」實施六年半，催生出包租代管業的新藍海市場，住宅租賃業IPO也將出現首例！被譽為國內包租代管天王的兆基屋管、兆基管理顧問公司董事長李建成看好租屋市場，目標2026年公開發行，朝上市櫃掛牌邁進。
 
住宅租賃包租業及代管業近年快速崛起，其中兆基管理顧問、兆基屋管被PC大廠宏碁相中，進行深化合作，2024年7月以每股50元、總計3.375億元取得兆基管顧20％股權，宏碁也派駐代表人林弘道進入兆基擔任董事。
 
2025年1月宏碁再加碼1倍，豪砸7億元，認購兆基1,400萬股特別股，每股認購價格50元。短短半年，宏碁已注資兆基逾10億元，主要著眼日本包租代管市占率達8成，台灣因剛起步目前市占不到5％，未來潛力可期。
 
兆基連續10年獲利，平均毛利率約36％，淨利率約2～3％，目標2026年申請公開發行，之後轉上市櫃。李建成說，近六、七年政府積極推動社會住宅，催生租賃專法，鼓勵閒置住宅屋主加入社宅包租代管行列，除可穩定租金收入，專人協助租屋管理，更可享有稅負優惠及相關費用補助，使年輕人租屋環境更友善，目前100萬租屋族有50～60萬人次申請租金補貼。
 
李建成指出，全台從事住宅租賃業者大大小小至少七、八千家，很多是從房仲業轉型，但創辦15年以上大概不超過20家，兆基是最早參與社會住宅包租代管、為迄今全台唯一在各縣市建立服務據點的公司，已升級為「生活服務業」，與宏碁多角化跨足多項居家智能市場布局不謀而合，因此雙方強強聯手。
 
兆基今年創辦15周年，定下邁向IPO之路的企業願景。李建成表示，兆基9成多房源都是住宅、且多為200間房以上、10～20年長期租約的大型房源，商辦占比則為少數；迄今已擁有3萬戶房源，服務過房東2萬人次、房客20萬人次，其中除6成房源為包租代管社會住宅外，光是房東族資產規模就至少1億元以上，這是很多潛在投資者對於兆基最有興趣的重點。


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