2025.03.31  工商時報  郭及天
 

根據統計，去年第四季平均每件房產轉售獲利金額387萬元，為自2020年第一季連續19季成長以來出現首次滑落，轉售獲利件數也大幅減少，隨著房價盤整，非長期持有房產轉售獲利空間愈來愈小。
 
自中央銀行去年9月起端出信用管制後，房市交易量大縮，民眾對於房價上漲的預期不再，出售房產獲利金額開始滑落。
 
樂居網統計顯示，自2016年房地合一稅實施以來自2020年間，平均每件房產轉售獲利約在40萬～70萬元，而2020年起，隨著房價快速上漲，平均轉售獲利金額也跟著快速提高，2020年第四季突破百萬元，2022年第一季突跛200萬元，2023年第二季突破300萬元，直至去年第三季更高達435萬元，隨買方信心轉趨保守、追價不再，第四季則出現近五年來首次下滑。
 
從獲利件數與賠錢件數來看，2018～2019年間每季轉售獲利約有4,000～6,000件，賠錢則約有近2,000件，約僅有7成的交易能夠獲利；隨著房價飆漲；獲利件數持續攀升、賠錢件數持續減少，近二年每季轉售獲利件數約1萬～1.6萬件，約僅有300餘件賠錢，房市景氣最熱的去年第二、第三季，超過98％的房產轉售獲利，不過在第四季隨著交易量減少，獲利的件數也衰退至不到6,000件。
 
房地產業者認為，房產轉售獲利除了與區域房價上漲幅度有關外，持有期間長短也是決定獲利空間的主要因素，近年房價上漲，即使房地合一稅以高稅率壓抑短期交易，不過一些重劃區房價漲勢強勁、短期交易比例高，使轉售獲利件數、金額大增；近半年來市場普遍對房價續揚信心不再，屋主更傾向長期持有，使轉售獲利件數大幅減少，隨著房價盤整下修，短期房產投資要有豐厚報酬的可能性已微乎其微。


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